Gepflegtes Einfamilienhaus für die große Familie mit liebevoll angelegtem Garten - Doppelgarage

Zum Verkauf steht hier im Alleinauftrag ein geräumiges Einfamilienhaus mit viel Platz für eine große Familie, welches im Jahr 2004 auf einem Grundstück mit 1.265m² in Massivbauweise von einem lokalen Unternehmen errichtet wurde. Das Grundstück liegt zwischen dem Ortsteil Staffelde und der Stadt Kremmen. Das gepflegte Wohnhaus bietet insgesamt 5 Schlaf-/Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche, 2 Bäder mit Dusche und Badewanne, den Hauswirtschaftsraum und einem Abstellraum. Im gedämmten und zum Teil bereits ausgebauten Spitzboden ist zusätzlich viel Platz zum Abstellen und Lagern vorhanden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große Terrasse mit einer Überdachung. Hier können Sie den Feierabend in Ruhe genießen und schöne Momente mit Ihrer Familie und mit Freunden verbringen. Der Garten bietet viel Platz zum Spielen mit den Kindern, aber auch für Hobbys und andere Freizeitgestaltungen. In der geräumigen Garage, die ursprünglich als Carport errichtet und dann umgebaut wurde, haben Sie Platz für zwei Autos und extra noch zum Abstellen und Werkeln. Dieses Einfamilienhaus ermöglicht Ihnen in Ihr neues Leben im grünen Herzen Brandenburgs zu starten und kann im kommenden Frühjahr übergeben und von den neuen Eigentümern bezogen werden. Ein Traum für Naturliebhaber und alle, die eine friedliche, ländliche Lebensweise schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten eines modernen Zuhauses verzichten zu wollen. Sie erreichen Berlin bereits in ca. 20 Minuten, sodass auch das städtische Leben nie weit entfernt ist. Fordern Sie das Exposé unter Angabe Ihrer vollständigen Daten an. Hier finden Sie noch weitere Fotos und Informationen. Nachdem Sie sich dann mit dem Exposé und dem Wohnumfeld beschäftigt haben, können wir auf Wunsch gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren. Ebenfalls steht für Sie auf Wunsch ein Finanzierungspartner bereit. Da das Objekt zurzeit noch bewohnt ist, bitten wir um Diskretion.

Flächen nach II. BV: Wohnfläche Erdgeschoss 75,33m² Wohnfläche Dachgeschoss 59,57m² Wohnfläche gesamt 134,9m² zusätzl. Nutzfläche Spitzboden ca. 23m² zusätzl. Nutzfläche Doppelgarage ca. 60m² Grundstück 1.265m² Heizung: Gas-Brennwerttherme Viessmann mit Wartungsvertrag Flüssiggastank (Eigentum, keine Miete) Fußbodenheizung PV / Solarthermie PV-Anlage (ca. 8,4kWp) mit Speicher auf Garage in Betrieb Einige Ausstattungsdetails: - Einbauküche - Fußbodenheizung - Kamin - Kunststofffenster 2-fach isolierverglast - elektr. Rollläden - Badezimmer mit Badewanne im EG - Badezimmer mit Dusche im DG - Photovoltaikanlage mit Speicher und Einspeisevertrag - Doppelgarage - separater Carport auf dem hinteren Grundstückteil - Gartenhäuschen - Terrasse (ca. 70m² mit Überdachung/Pavillon) - Glasfaseranschluss im Haus - Postbox für größere Sendungen Besonderheiten: - Vor ca. 3 Jahren wurde eine neue Wärmepumpe und zugehörig eine PV-/Solarthermie-Anlage mit Speicher geliefert, aber noch nicht installiert und in Betrieb genommen. Weitere Infos erhalten Sie bei der Besichtigung oder können gern auch bei uns erfragt werden. - im Grundbuch vermerkte Dienstbarkeiten (Geh- und Fahrrecht Einfahrt Garage, Leitungsrecht für Abwassererschließung auf Nachbargrundstück) Einige erfolgte Modernisierungen der letzten Jahre: - Erneuerung Gas-Heiztherme 2017 - PV-Anlage mit Speicher auf Carport/Garage 2017 (ca. 8,4kWp) - Terrasse und Gehwege 2020 - Kamin 2022 - Badezimmer Erdgeschoss 2024 - Hebeanlage 2025 Grundsteuer: 406,41 EUR/Jahr

Innenbesichtigungen Eigenständige Kontaktaufnahmen mit den Eigentümern sind ausdrücklich nicht erwünscht! Nach Ihrer Anfrage an uns und dem Erhalt und Download des Exposés bitten wir Sie freundlichst, sich vorab diskret Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung des Objektes zu verschaffen (beispielsweise mit GoogleMaps usw.). Sollte Ihnen die Lage zusagen, dann freuen wir uns, mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gerne. Wir errechnen für Sie den erzielbaren Marktpreis und führen in Ihrem Auftrag den Verkauf durch. Sprechen Sie uns an. Finanzierung und Kaufvertrag Gerne helfen wir Ihnen auch, eine passende Finanzierung zu finden und stellen den Kontakt zu einem unserer Partner her. Ebenso stehen wir mit einigen Notaren in Kontakt und helfen dabei, den Kauf über einen Notar abzuwickeln. Hinweis Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben vorbehalten. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Provision Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,5% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma adoria Immobilien. Die Provision ist fällig am Tag der Beurkundung des Kaufvertrages. Ihr Maklerbüro in Oberkrämer: adoria IMMOBILIEN Inh.: Andres Irmisch e.K. Lindenallee 27 D-16727 Oberkrämer Telefon: +49 (0)3304 - 522 300 eMail: info[at]adoria-immobilien.de