Mediterrane Architektenvilla in Nordenham – Exklusiv. Wandelbar. Vielseitig.

Mediterrane Architektenvilla in Nordenham – Exklusiv. Wandelbar. Vielseitig. Frisch renoviert in 2022 und erneut 2025 – Baujahr 2002/2003 – ca. 263 m² Wohnfläche Dieses lichtdurchflutete Raumwunder liegt in einer der bevorzugtesten Wohnlagen Nordenhams – ruhig, grün und zugleich zentral. Die mediterrane Architektenvilla begeistert mit klarer Formsprache, hochwertigen Materialien und einem Wohnkonzept, das viele Möglichkeiten eröffnet: •Familien finden hier großzügigen Platz und Rückzugsräume •Mehrgenerationen nutzen zwei unabhängige Wohneinheiten – barrierefrei im EG •Kapitalanleger profitieren von attraktiven Vermietungsoptionen •Freiberufler & Selbständige kombinieren Wohnen, Arbeiten und Repräsentieren unter einem Dach •Ferienvermieter nutzen die Nähe zur Halbinsel Butjadingen und vermarkten die Villa als exklusive Ferienunterkunft ________________________________________ Highlights im Überblick •Zwei separate Wohneinheiten: Erdgeschosswohnung & Penthouse •Drei Dachterrassen & überdachte Süd/West-Terrasse •Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume •Hochwertige, ökologische Bauweise (Feinsteinzeugfliesen, Spachteltechnik, Tonpfannen) •Kamin im Wohnzimmer im Erdgeschoss – im Penthouse Kaminanschluss vorbereitet •Zwei Carports + zwei Außenstellplätze •Wunderschöner Garten mit altem Obstbaumbestand – Genuss & Erholung pur •2022 & 2025 umfassend renoviert ________________________________________ Erdgeschoss – ca. 141 m² barrierefreies Wohnen Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin, offene Küche, direkter Zugang zu Speisekammer, Hauswirtschaftsraum und Carport. Vier Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Abstellraum runden die durchdachte Grundrissgestaltung ab. Die überdachte Terrasse mit Blick in den grünen Garten lädt zu entspannten Stunden ein. ________________________________________ Penthouse – ca. 122 m² + Dachterrassen Separat zugänglich – ideal für Gäste, eine zweite Familie, Arbeiten von zu Hause oder als

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Fazit Diese mediterrane Architektenvilla ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Lebenskonzept. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage, exklusives Ferienobjekt oder als perfekter Ort zum Wohnen und Arbeiten: Hier verbinden sich Exklusivität, Flexibilität und Naturgenuss auf höchstem Niveau. Bei Interesse schreiben Sie gerne eine E-Mail oder rufen Sie an Tel: 0176-34097743 oder 0172-4141214 Optional Mietkauf /Teilkauf Finanzierungsbestätigung /Kapitalnachweis bitte nachweisen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.