Machen Sie es zu Ihrem Projekt - verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Familienhaus!

Willkommen zu einer besonderen Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein großzügig geschnittenes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 172 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 867 m², welches auch als Bauland ausgewiesen ist. Das freistehende sanierungsbedürftige Haus überzeugt durch seine durchdachte Architektur und eine harmonische Raumaufteilung, die komfortables Wohnen ermöglicht. Das Haus empfängt Sie im Eingangsbereich mit einer offenen und freundlichen Atmosphäre und direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügig geschnittenen Wohnbereich mit schöner Aussicht auf den Garten. Die gut positionierten Fenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und schaffen eine einladende Wohnlandschaft für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Direkt angrenzend befindet sich das separate offengehaltene Esszimmer, das ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet. Die offene Gestaltung ermöglicht kurze Wege zur angrenzenden Küche. Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die viel Raum für individuelle Einrichtungsideen zur Verfügung stellen. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick in den Garten eröffnet. Direkt an dieses Zimmer grenzt das Tageslichtbad und sorgt damit für zusätzlichen Komfort auf dieser Etage. Die insgesamt sechs Zimmer des Hauses ermöglichen ein flexibles Wohnkonzept – ob als klassisches Familienhaus oder für Paare mit Bedarf an Büroräumen und Gästezimmern. Zusätzliche Staufläche findet sich im Keller. Dieser bietet nicht nur Platz für Haushaltsgeräte und Fahrräder, sondern auch weitere Nutzungsmöglichkeiten wie einen Hobby- oder Fitnessraum mit eigenem separaten Zugang. Der gepflegte Garten mit viel Grünfläche bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten oder entspannte Stunden an der frischen Luft. Das weitläufige Grundstück erlaubt zudem die Realisierung individueller Gartenideen, kann aber auch als Bauland weiter genutzt werden. Für

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.1.2034. Endenergiebedarf beträgt 252.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk