Geräumiges 2-Familienhaus auf einem 668 m2 Grundstück, in guter Lage in Roßdorf

WILLKOMMEN! Dieses Objekt bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: - Grundstück: 668 m² in TOP-Lage - Individuelle Anpassung: Das Objekt ist teils sanierungsbedürftig, weshalb das bestehende Zweifamilienhauses nach ihren Möglichkeiten angepasst werden kann, um ihre Wünsche zu verwirklichen. Nutzen Sie den Preisvorteil bei diesem renovierungsbedürftigen Objekt, statt einem sanierten Objekt, welches nicht ihren Vorstellungen von Sanierung und Renovierung entspricht. Nutzen Sie entsprechende Fördermittel, z.B. der KfW-Bank. Es besteht die Möglichkeit, dass staatliche Fördermittel für Sanierungsmaßnahmen ab 2026 eingeschränkt oder gestrichen werden. Wer die Vorteile bestehender Förderungen nutzen möchte, sollte daher eine Sanierung noch im Jahr 2025 in Erwägung ziehen. Jetzt handeln kann sich finanziell lohnen, solange die aktuellen Förderprogramme noch verfügbar sind. Nutzen Sie deshalb jetzt die Chance auf diese Immobilie! - Oder Neubau-Möglichkeit: Nutzen Sie alternativ das Grundstück zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume nach einem Abriss des Wohnhauses - Teilungspotenzial: Möglichkeit zur Grundstücksteilung mit anschließendem Verkauf eines Teilstücks bei Abriss und Neubau - Optimale Anbindung: Schnelle Verbindungen nach Darmstadt und Richtung Frankfurt, kombiniert mit naturnaher Umgebung - Sehr gute Infrastruktur: Alle wichtigen Einrichtungen in Roßdorf und Umgebung vorhanden Tipp: Sehen Sie sich unser verlinktes Drohnen-Video für einen eindrucksvollen Überblick an. Ob Sie ein Objekt im Blick haben, welches Sie auf Ihre Bedürfnisse ausrichten oder ein Grundstück in Top-Lage suchen, vielleicht haben wir Ihr Interesse geweckt? Dieses geräumige Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Roßdorf, Es bietet mit einem Grundstück von 668 m2 einen schönen Garten und andere Gestaltungsmöglichkeiten. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung. Es liegt in unmittelbarer Nähe zu Feld- und Waldrändern. Diese Immobilie eignet sich ideal für

Aufteilung und Ausstattung Erdgeschoss: Wohnfläche: 114 m² Schöner ca. 28 m² große Wintergarten, der in eine offen gestaltete Küche übergeht (inklusive). Zimmer: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer Badezimmer: Großzügig mit Dusche und Badewanne Bodenbeläge: Wintergarten gefliest, Laminat in drei Zimmern, Parkett in der Küche Zugang zum großen Garten mit Apfelbäumen, Beerensträuchern, Feigen und blühenden Raritäten. Ein kleines Gewächshaus und ein Frühbeet sind ebenfalls vorhanden. Obergeschoss: Wohnfläche: 96 m² Wintergarten: knapp 10 m² Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, ein weiteres Zimmer mit Trennwand (Kinderzimmer) Küche: mit Einbauküche (inklusive) Badezimmer: Vor 10 Jahren renoviert Bodenbeläge: Echtholzparkett im Wohnzimmer und Kinderzimmer, Teppich in den übrigen Räumen, PVC in der Küche, Fliesen im Bad und Wintergarten Wohnflächen Erdgeschoss Flur: 4,94 m2 Flur: 5,46 m2 Bad / Küche: 9,92 m2 Wohnzimmer: 18,91 m2 WC/Bad, WC: 3,42 m2 Kinderzimmer / Esszimmer: 12,51 m2 Schlafzimmer: 15,01 m2 Küche / Kinderzimmer: 19,71 m2 Wintergarten: 27,66 m2 Gesamt: 117,54 m2 ./. Abschlag 3%: 3,53 m2 Gesamt: 114 m2 1. OG. Flur: 4,94 m2 Flur: 5,46 m2 Bad / Küche: 9,92 m2 Wohnzimmer: 18,91 m2 WC/Bad, WC: 3,42 m2 Kinderzimmer / Esszimmer: 12,51 m2 Schlafzimmer: 15,01 m2 Küche / Kinderzimmer: 19,71 m2 Wintergarten: 9,45 m2 Gesamt: 99,33 m2 ./. Abschlag 3%: 2,98 m2 Gesamt: 96 m2

Weitere Details Garage und Terrasse: Die 2er-Garage mit großer Terrasse darüber und der vordere Kellerraum sind sanierungsbedürftig. Keller: Teilunterkellert mit vier Räumen, ideal für Stauraum, Waschküche und Werkstatt. Wasserversorgung: Unterirdische Zisterne (6,5 m³) und oberirdische Zisterne (1 m³) zur Regenwassernutzung. Heizung: Elektrospeicheröfen (1992 erneuert, asbestfrei), Warmwasser über Durchlauferhitzer. Baujahr und Renovierungen: Ursprünglich 1957 gebaut, 1963 aufgestockt. Das Objekt ist renovierungs- / bzw. sanierungsbedürftig, wobei u. a. folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden: 1987 wurden die Fenster ausgetauscht, die Fassade wurde mit Vinylit Dämmung und Mineralfaser gedämmt. Die Dachrinnen wurden erneuert (1997). Das Dach wurde 1993 neu gedeckt; Fabrikat Braas (dicht). Wintergärten wurden 2004 und 2006 angebaut. Die Nachtspeicheröfen wurden erneuert (11 Geräte, 1992). Das Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.