Geräumiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, in Roßdorf

Das geräumige Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Roßdorf, bietet jedoch gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung. Es liegt auf einem 668 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zu Feld- und Waldrändern. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung. Das Treppenhaus ist derzeit offengehalten; eine separate Nutzung der beiden Wohnungen durch eine Abgeschlossenheit ist aber möglich. Das Objekt ist leerstehend und steht zur sofortigen Nutzung zur Verfügung. Bitte sehen Sie hierzu: Bitte sehen Sie hierzu: Drohnenvideo: https://youtu.be/q5x3FqUX9Ro?si=Tq7aBTnV7D65joSQ Interaktive 360-Grad-Tour: https://tour.ogulo.com/zDDU Video von der Außenansicht und dem Garten: https://youtu.be/YQEjwDfjVeI + Fotos, Grundrisse und Videos (diesem Exposé angehängt) Hinweis: Viele Fotoaufnahmen sind möbliert abgebildet. Seit August 2024 befinden sich im Objekt keine Möbel mehr außer in den Küchen und Badezimmern. Siehe hierzu die aktuelle virtuelle 360 Grad Tour. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Machen Sie sich einen persönlichen Eindruck. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie mit uns einen privaten Termin zum Kennenlernen und zur Besichtigung. Bitte senden Sie uns Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage. Besichtigungstermine sind nur mit Voranmeldung möglich. Wir freuen uns über Ihr Interesse! Kontaktieren Sie uns!

Aufteilung und Ausstattung Erdgeschoss: Wohnfläche: 114 m² Schöner ca. 28 m² große Wintergarten, der in eine offen gestaltete Küche übergeht (inklusive). Zimmer: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer Badezimmer: Großzügig mit Dusche und Badewanne Bodenbeläge: Wintergarten gefliest, Laminat in drei Zimmern, Parkett in der Küche Zugang zum großen Garten mit Apfelbäumen, Beerensträuchern, Feigen und blühenden Raritäten. Ein kleines Gewächshaus und ein Frühbeet sind ebenfalls vorhanden. Obergeschoss: Wohnfläche: 96 m² Wintergarten: knapp 10 m² Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, ein weiteres Zimmer mit Trennwand (Kinderzimmer) Küche: mit Einbauküche (inklusive) Badezimmer: Vor 10 Jahren renoviert Bodenbeläge: Echtholzparkett im Wohnzimmer und Kinderzimmer, Teppich in den übrigen Räumen, PVC in der Küche, Fliesen im Bad und Wintergarten Wohnflächen Erdgeschoss Flur: 4,94 m2 Flur: 5,46 m2 Bad / Küche: 9,92 m2 Wohnzimmer: 18,91 m2 WC/Bad, WC: 3,42 m2 Kinderzimmer / Esszimmer: 12,51 m2 Schlafzimmer: 15,01 m2 Küche / Kinderzimmer: 19,71 m2 Wintergarten: 27,66 m2 Gesamt: 117,54 m2 ./. Abschlag 3%: 3,53 m2 Gesamt: 114 m2 1. OG. Flur: 4,94 m2 Flur: 5,46 m2 Bad / Küche: 9,92 m2 Wohnzimmer: 18,91 m2 WC/Bad, WC: 3,42 m2 Kinderzimmer / Esszimmer: 12,51 m2 Schlafzimmer: 15,01 m2 Küche / Kinderzimmer: 19,71 m2 Wintergarten: 9,45 m2 Gesamt: 99,33 m2 ./. Abschlag 3%: 2,98 m2 Gesamt: 96 m2

Weitere Details Garage und Terrasse: Die 2er-Garage mit großer Terrasse darüber und der vordere Kellerraum sind sanierungsbedürftig. Keller: Teilunterkellert mit vier Räumen, ideal für Stauraum, Waschküche und Werkstatt. Wasserversorgung: Unterirdische Zisterne (6,5 m³) und oberirdische Zisterne (1 m³) zur Regenwassernutzung. Heizung: Elektrospeicheröfen (1992 erneuert, asbestfrei), Warmwasser über Durchlauferhitzer. Baujahr und Renovierungen: Ursprünglich 1957 gebaut, 1963 aufgestockt. Das Objekt ist renovierungs- / bzw. sanierungsbedürftig, wobei u. a. folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden: 1987 wurden die Fenster ausgetauscht, die Fassade wurde mit Vinylit Dämmung und Mineralfaser gedämmt. Die Dachrinnen wurden erneuert (1997). Das Dach wurde 1993 neu gedeckt; Fabrikat Braas (dicht). Wintergärten wurden 2004 und 2006 angebaut. Die Nachtspeicheröfen wurden erneuert (11 Geräte, 1992). Das Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.