Wohnen mit Geschichte – charmante 2-Zimmer-Wohnung im denkmalgeschützten Ensemble

In einem eindrucksvollen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1913 verbirgt sich diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss – ein Zuhause, das Geschichte atmet und modernen Wohnkomfort spürbar macht. Die Kernsanierung 2007/2008 verlieh dem Gebäude neues Leben, ohne den zeitlosen Charakter des Altbaus zu verlieren. Auf rund 59,32 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit hoher Aufenthaltsqualität: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Licht und Raum zum Wohlfühlen, ein ruhiges Schlafzimmer zum Entspannen, eine separate Küche sowie ein Balkon – perfekt für den Morgenkaffee oder den Abend an der frischen Luft – sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, das zum Verweilen einlädt. Die hohen Decken, großen Fenster und die klassische Altbauarchitektur schaffen ein harmonisches Ambiente zwischen Eleganz und Gemütlichkeit. Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus und ein praktischer Abstellraum runden das attraktive Gesamtpaket ab. Das monatliche Hausgeld beträgt 279,30 € inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Wohnung ist vermietet, mit einem aktuellen Mietzins von 6,56 € pro m² – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Stil, Lage und Beständigkeit legen. Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360°-Rundgang und kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

- Stellplatz - Balkon Ausrichtung Norden - ETW im 1.OG - Denkmalgeschützt - Badewanne - Mietzins: 6,56 €/m² Sanierung: - Kernsanierung: 2007/2008

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