Attraktives Generationshaus mit zwei großen Garagen und schöner Fernsicht, in ruhiger Ortsrandlage!

Freistehendes und großzügiges Einfamilienhaus mit ELW im Dachgeschoss in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage in Aach-Linz, mit gemütlichem Grundstück. Mehrere Außenstellplätze, eine sehr große Doppelgarage (ca. 59 qm) mit Holzlager und elektrischem Thor, eine weitere geräumige Garage mit Werkstatt (ca. 34 qm), bieten viel Platz für Ihre Fahrzeuge. Das großzügige Generationshaus wurde 1992 in massiver-Bauweise erbaut. Die Hauptwohnung im OG verfügt über 3,5 Zimmer (Wfl. ca. 99 qm), inkl. off. Wohn-Essbereich mit Kachelofen und Zugang zum beheizbaren Wintergarten und zur sonniger Terrasse mit gemütlicher Sitzecke. Die Küche mit moderner EBK, ein Speisekammer und die große Diele befinden sich auf der gleichen Ebene. Zum modernen Bad mit Dusche und WC und zu dem Schlaf,-und Kinderzimmer führt eine kurze Treppe (Treppenlift ist vorhanden) nach oben. Das Dachgeschoß, als Einliegerwohnung (Wfl. ca. 67 qm) teilt sich wie folgt auf: off. Wohn-Essbereich (mit EBK) und mit Zugang zum Süd-Ostbalkon, geräumiges Schlafzimmer ebenfalls mit Balkonzugang, das lichtdurchflutete Bad (mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC), sowie das Büro oder Kinderzimmer eignen sich optimal für die große Familie. Der schön angelegte Garten bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, ob für Familien mit Kinder oder für die Erholung. Hier wohnen Sie wo andere Urlaub machen, in der Ferienregion nördlicher Bodensee, am Ortsrand von Aach-Linz. Die wunderschöne Fern-und Alpensicht ist nur zum Genießen. Ob als Generationshaus oder sep. Büro, Ferien-oder Mietwohnung im DG, hier haben Sie viele Nutzungsvarianten zur Auswahl. Im Erdgeschoß ist außerdem noch ein beheizbarer Hobbyraum vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich: Technikraum mit Öllager (2 x 2.500 L Tank), Keller (ca. 13,50 qm), Abstellraum (dient auch zur Aufnahme der Waschmaschine). Die Wohnflächen, wie der Hobbyraum (ca. 15 qm) im EG und der als Abst.-Raum (ca. 19 qm) gekennzeichnete Fläche im DG, wurden zusätzlich ausgebaut.

+ Satteldach + Photovoltaikanlage ( Stromerzeugung, Bj 2021), Neupreis 18.000.-€ + Solaranlage (Warmwasser Zubereitung, Bj. 2015) + Holzfenster mit Rolläden + Wintergarten (Kunststofffenster mit elektr. Jalousie und Deckenleuchten) + Fußbodenheizung (Wintergarten) + Öl-Zentralheizung (WOLF) + Kachelofen im Wohnzimmer, OG + Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Laminat + Wände teilw. Putz und Tapeten + Holzdecken (sichtbares Gebälk) + Kabelanschluss + Erdkabel-Installation (z.Zt. laufen die Bauarbeiten) + Starkstromanschluss (in beiden Garage) + sonnige Terrasse im OG und Balkon im DG + pflegeleichter Garten Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bezugsfertig. Mit kleineren Schönheitsreparaturen erschaffen Sie Ihre Familien-Oase! Für Gewerbebetreiber ist ebenfalls interessant (Wohn-Mischgebiet). Wir hoffen mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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