Erstbezug: 3-Zimmer-Architektenwohnung mit Balkon, voll möbliert

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung liegt in der Cecilienstraße 32 in Troisdorf, in einem Haus aus der späten Gründerzeit. Stuckelemente und die klassische Fassadengliederung verleihen dem Gebäude einen eleganten, zeitlosen Charakter. Die Wohnung wurde mit Liebe zum Detail vollständig kernsaniert und von einem Innenarchitekten individuell gestaltet. Sämtliche Installationen – Elektrik, Sanitär, Fenster, Türen, Böden und Wände – sind neu. Farbkonzept und Beleuchtung sind sorgfältig abgestimmt und schaffen eine moderne, wohnliche Atmosphäre. Alle Räume sind mit ausgewählten Möbeln und Designerleuchten ausgestattet. Aluminium-Aufbauspots und formschöne Pendelleuchten unterstreichen das zeitgemäße Wohnkonzept. Die hohen Decken verstärken das großzügige Raumgefühl und lassen viel Licht einfallen. Der Wohn- und Essbereich überzeugt mit durchdachtem Design und einer ruhigen, modernen Ausstrahlung. Die maßgefertigte Einbauküche ist neu und hochwertig ausgestattet – mit Geschirrspüler, Waschtrockner, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Hochbackofen sowie Kühl-/Gefrierkombination. Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: eine großzügige Walk-in-Regendusche, ein beheizbarer Spiegelschrank, eine Glas-Duschtrennwand und ein asymmetrischer Designerheizkörper schaffen eine klare, elegante Atmosphäre. Der Balkon mit Bankirai-Dielen und Edelstahlgeländer im französischen Stil bietet einen angenehmen Platz im Freien – ideal für den Morgenkaffee oder den Abend mit Freunden. Zusätzlich steht Ihnen ein Garten zur Verfügung, der das Wohnen mitten in der Stadt auf schöne Weise ins Grüne erweitert. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Einbauküche, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Erstbezug nach Sanierung: •Vollständig kernsaniert (Elektrik, Sanitär, Fenster, Türen, Böden, Wände) •Neue Heizkörper, Leitungen und Installationen •Hochwertige Materialien und sorgfältige Ausführung Einrichtung und Design: •Stilvolle Designer-Möbel und abgestimmte Farbgestaltung •Aluminium-Aufbauspots und Designpendelleuchten •Hohe Decken und großzügige Raumwirkung •Ruhige, moderne Licht- und Farbkonzepte Küche: •Neue, maßgefertigte Einbauküche mit Komplettausstattung •Geräte: Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Waschtrockner, Kühl-/Gefrierkombination Badezimmer: •Große Walk-in-Regendusche •Beheizbarer Spiegelschrank •Glas-Duschtrennwand •Designerheizkörper Außenbereich: •Balkon mit Bankirai-Dielen und Edelstahlgeländer im französischen Stil •Gartenbenutzung Schlafzimmer: •Schlafzimmer 1 vollständig ausgestattet •Schlafzimmer 2 können Sie nach Ihren Wünschen individuell als Arbeits- oder Schlafzimmer einrichten Sonstiges: •Voll möbliert und sofort bezugsbereit

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Bezugsfrei nach Absprache – möglich ab 01.11.2025, 01.12.2025 oder 01.01.2026. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Wohnung in zentraler Lage von Troisdorf präsentieren zu können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis: Alle Angaben zu Flächen, Maßen und Ausstattungen basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.