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Online seit: 19.10.2025

Helle 3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen in Toplage am Annaberg

Vincentistrasse 31, 76530 Baden- Baden

1.300 €

Kaltmiete

3.0

Zimmer

108 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrassePersonenaufzugprovisionsfrei

Eckdaten

Kaltmiete:	1.300 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Ja
Provision:	provisionsfrei
Nebenkosten:	350 €
Kaution:	3.900 €

Wohnfläche:	108 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	1
Etagenanzahl:	1
Balkone:	2
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	3
Bodenbelag:	Fliesen
Haustiere erlaubt:	Keine Angabe
Baujahr:	1889
Zustand:	Modernisiert

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:	124 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1889

Standort

Vincentistrasse 31, 76530 Baden- Baden

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Hier finden Sie eine tolle Wohnung in Bestlage von Baden-Baden mit herrlichen Ausblick! Diese attraktive 3-Zimmer Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und die 3 hellen Räume, die alle mit Parkett ausgestattet sind und eine angenehme Wohnatmosphäre bieten. Das Badezimmer mit Dusche wird aktuell noch frisch saniert und wird sich in ruhigem zeitlosen Design zeigen. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die nicht nur zusätzlichen Platz im Freien bieten, sondern auch mit einem herrlichen Blick über Baden-Baden punkten, ideal zum Entspannen oder Genießen sonniger Stunden. Die Wohnung befindet sich in einem sehr schönen und gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die Wert auf ein ansprechendes Wohnumfeld legen.

Ausstattung

Balkon, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen

Lage

Die Wohnung liegt in Baden-Baden am Annaberg einer der absoluten Bestlagen der Kurstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft, viel Grün und ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Die Innenstadt von Baden- Baden mit ihren Restaurants, Geschäften und kulturellen Angeboten ist fußläufig erreichbar. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und zentraler Stadtnähe- ideal für alle, die Lebensqualität, Natur und Urbanität gleichermaßen schätzen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Private:r Anbieter:in

Privat vom Eigentümer

Exposé-ID: 29415467 | Referenz-ID: 398853

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