Doppel-Bungalow: flexibel nutzbar – Praxis, Büro oder Wohnen

Dieser modernisierte Doppel-Bungalow verbindet klare Struktur mit echter Vielseitigkeit: zwei eigenständige Einheiten (ca. 107 m² und ca. 71 m²) plus separates Studio mit eigenem Eingang. Ideal für Praxis, Büro, Seminarräume oder Geschäftsräume – ebenso für Behandlungszimmer mit Rezeption und Wartebereich. Teile sind derzeit gewerblich vermietet; das bestehende Konzept kann auf Wunsch übernommen oder flexibel angepasst werden. Die Immobilie präsentiert sich gepflegt und funktional: helle Räume, separate Zugänge, Teilunterkellerung und ein großzügiges Außenareal mit Terrasse. Besonders stark: insgesamt acht Garagen (davon sieben vermietet) und drei Kunden-Stellplätze direkt im Hof – kurze Wege für Patienten, Kunden und Mitarbeiter. Eine Genehmigung für Außenwerbung an der Straße liegt vor und schafft zusätzliche Sichtbarkeit. Modernisierungen (u. a. erneuerte Leitungen und Heizkörper, Lüftungsfenster), zwei Internetanschlüsse/LAN-Punkte sowie Sat-TV sorgen für zeitgemäße Arbeitsbedingungen. Der Energieausweis wird aktuell neu erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Passt zu Ihrem Nutzungskonzept? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.

Zwei Einheiten: ca. 107 m² und ca. 71 m² Separates Studio, jeweils mit eigenem Zugang Behandlungsräume, Rezeption, Wartebereich vorbereitet 8 Garagen (7 vermietet) + 3 Kunden-Stellplätze Helle Räume, Terrasse, Teilunterkellerung Modernisiert: Leitungen, Heizkörper, Lüftungsfenster Dämmung außen (S/W), innen (N/teilw. O) Zustand sehr gut, bezugsfrei sofort Nutzung: Wohnen, Praxis, Büro, Seminare

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Mario Grünberger Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg Tel.: +49 151 403 611 82 Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH