Das perfekte Einfamilienhaus mit Charm & Charakter und modernen Details

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit Charm und Charakter aus vergangenen Zeiten, in Symbiose mit modernen Details und einer entsprechenden Energiebilanz? Dann haben Sie hier Ihr Traumhaus gefunden! Das Haus wurde in seiner ursprünglichen Form im Jahr 1901 erbaut. Im Laufe der Jahre kamen dann An- und Umbauten dazu. Die jetzigen Eigentümer haben das Objekt Ende der 1980er Jahre erworben und von Grund auf umgestaltet, saniert und modernisiert. Das Objekt liegt mitten in Schirmitz, etwas von der Hauptstraße zurückgesetzt. Auf der Westseite dämpfen die angrenzenden Häuser den Straßenlärm, auf der Ostseite ist der Blick frei auf die Natur. Das Grundstück umfasst ca. 346 m² und die Wohnfläche beträgt ca. 166 m². Von der Hofseite aus betritt man das Objekt durch einen Windfang. Von hier aus geht es direkt in den großen, über 50 m² offenen Wohnbereich im Erdgeschoss. Hier sind rund um den zentralen Kachelofen der Essbereich, die Küche mit separater Speisekammer sowie ein kleiner Schreib-/PC-Arbeitsplatz angeordnet. Die Küche ist eine Maßanfertigung und wurde speziell für dieses Objekt angepasst. Neben den Wandelementen gehört auch ein mittig liegender Küchenblock mit Arbeitsfläche dazu. Von der Küche aus kommt man in die Speise- und Vorratskammer. Diese ist in einem angrenzenden Anbau mit Tonnengewölbe, ebenfalls Baujahr 1901, untergebracht. Durch die dicken Außenmauern und dem kleinen Fenster ist es hier das ganze Jahr kühl und der optimale Aufbewahrungsplatz für Getränke und Lebensmittel. Vom Essbereich aus gelangt man durch einen offenen Durchgang mit zwei Stufen in das angrenzende Wohn- und Fernsehzimmer. Vom Wohnbereich aus gelangt man ebenfalls in das Badezimmer, welches sich auf zwei Räume aufteilt. Im ersten Raum befinden sich zwei Waschbecken, verschiedene Schränke, der Waschmaschinenanschluss sowie die Warmwassertherme. Über zwei Stufen gelangt man in den zweiten Raum des Badezimmers. Hier gibt es eine Dusche, eine große Badewanne sowie ein WC.

Das Gebäude wurde im Jahr 1901 erbaut und entsprechend sind die Grundmauern massiv mit einer Wandstärke von bis zu 80 cm. Im Jahr 1990 wurden im Rahmen einer generellen Sanierung des Objekts die kompletten Leitungssysteme für Wasser, Abwasser und Strom erneuert. Im Jahr 1990 wurde der Kamin neu gemauert. Der Kachelofen selbst wurde aktuell im Dezember 2024 getauscht und durch ein neues Modell ersetzt. Im Jahr 2015 wurde das Dach im Rahmen der Dachgeschosserweiterung komplett neu gedeckt. Die Fenster (Kunststoff mit Doppelverglasung) im Gebäude wurden im Obergeschoss 2015 im Anbau erneuert, danach im Jahr 2022 komplett im Erdgeschoss sowie die Dachgiebelfenster. Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 grundlegend modernisiert. Im Obergeschoss wurde im Jahr 2023 auf den Innenwänden eine zusätzliche Wärmedämmung aufgebracht. Die Fußböden sind zum größten Teil mit Echtholz-Parkett ausgelegt, einige Räume mit hochwertigen Vinylboden. Die Speisekammer ist gefliest. Das Badezimmer und das WC sind deckenhoch gefliest. Alle Decken bis auf die Speisekammer und das Gästezimmer im OG sind mit Holz verkleidet. Die Holzbalken der Originalbausubstanz wurden nach Möglichkeit freigelegt, aufbereitet und imprägniert. Als Heizung dient ein zentraler Holzkachelofen im Erdgeschoss. Durch die offene Raumaufteilung gelingt damit eine sehr gute Durchwärmung der Räume, auch im Obergeschoss. Zusätzlich wurden noch Marmorplatten mit Heizspirale in verschiedenen Zimmern installiert. Warmwasser wird über eine Elektrotherme erzeugt. Die Werte für den Stromverbrauch (Heizstrom und Warmwasser) liegen vor. Im Haus liegt bereits ein Gasanschluss an. Wenn die zukünftigen Eigentümer entsprechend auf eine Gasheizung oder eine alternative Heizmöglichkeit umstellen möchten, könnte z. B. in der derzeitigen Werkstatt eine Zentralheizung installiert werden. Im Haus sind bereits entsprechende Heizungsrohre vorbereitet und verlegt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 135.84 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist E. WEITERE OBJEKTINFORMATIONEN: Bei Interesse am Objekt geben wir Ihnen gerne die Möglichkeit der virtuellen 360-Grad-Besichtigung unseres Angebots. Zusätzlich erhalten Sie auch Zugriff auf unser Web-Exposè mit weiteren Objektfotos und Unterlagen. Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können. Kontaktieren Sie uns dazu einfach über diese Plattform und dem Kontaktbutton. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Eine Besichtigungstermin ist nach Absprache gerne möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. VERKAUFSWUNSCH/UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Werteinschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bausparkassenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern- Gespräch jederzeit zur Verfügung.