Ein Ort zum Ankommen und Gestalten – Haus mit Herz und Perspektive

Ein Haus voller Möglichkeiten – Großes Grundstück, klassische Architektur und Raum für Ihre Ideen Dieses im Jahr 1966 erbaute Einfamilienhaus vereint den nostalgischen Charme vergangener Jahrzehnte mit dem Potenzial für ein modernes, individuelles Zuhause. Mit rund 120 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von 1.269 m² bietet die Immobilie großzügigen Raum zur Entfaltung – ideal für Familien, kreative Köpfe oder alle, die den Charakter eines gewachsenen Hauses zu schätzen wissen. Hier erwartet Sie kein austauschbares Neubauobjekt, sondern ein Haus mit Seele, Geschichte und der Chance, Ihre persönlichen Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle und großzügige Diele, die ein Gefühl von Offenheit und Weite vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses – der klassische, durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und fließende Übergänge zwischen den Bereichen. Das geräumige Wohnzimmer punktet mit breiten Fensterflächen, die viel Licht hereinlassen und dem Raum eine behagliche Atmosphäre verleihen. Hier lässt sich ein einladender Lebensmittelpunkt gestalten – sei es für gemütliche Abende im Kreis der Familie oder ruhige Stunden mit Blick in den Garten. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer mit Kaminofen, das sich ideal für gesellige Mahlzeiten oder lange Abende mit Freunden anbietet – eine klare Einladung zum Zusammensein. Die funktional geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und eine gemütliche Frühstücksecke. Mit einer durchdachten Renovierung kann hier ein kommunikativer Mittelpunkt entstehen, der Kochen, Essen und Wohnen auf charmante Weise verbindet. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss lässt sich flexibel nutzen – sei es als Schlafzimmer, Gästezimmer oder als ruhiges Homeoffice mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates WC, die beide auf eine stilvolle Modernisierung warten.

- Großzügiger Garten - Garage mit Grube - Werkstatt - Durchdachte Raumaufteilung - Waschküche - Elektrik für Außenanlage separat - Außenjalousien - Kamin aus ca. 2008 - Fenster aus ca. 2015/2016 - Therme aus ca. 2009

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.