Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ardorf

Auf rund 1.200 m² Grundstück wartet dieses Haus mit Einliegerwohnung auf neue Bewohner, die Raum für Familie, Mehrgenerationen oder Wohnen und Arbeiten suchen. Die Aufteilung ist praktisch, die Zimmer großzügig – und es gibt jede Menge Möglichkeiten, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zum aktuellen zeitpunkt sind beide Wohneinheiten festvermietet. Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Bäder. Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Einheit mit eigenem Eingang und Terrasse. Hohe Decken, große Fenster (einige davon 2024 erneuert) und ein heller Wohnbereich sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Dazu kommen eine Einbauküche und ein modernes Duschbad. Der Zugang ist über den Haupteingang oder einen separaten Seiteneingang möglich. Das Obergeschoss erreichen Sie über einen eigenen Eingangsbereich mit Treppe. Hier gibt es ebenfalls helle Räume, Laminat, eine zweite Küche und ein weiteres Bad. Beide Einheiten lassen sich unabhängig voneinander nutzen – perfekt für flexible Wohnkonzepte. 2024 wurden bereits einzelne Fenster im Erdgeschoss wie auch im Obergeschoss ausgetauscht und eine neue Zentralheizung eingebaut. Dennoch gibt es Bereiche, die Aufmerksamkeit brauchen – etwa der teilunterkellerte Bereich, in dem sich Feuchtigkeit zeigt. Der Kamin am Haus muss überprüft werden, da hier Feuchtigkeitsprobleme sichtbar werden. Für Käufer eröffnet sich hier die Chance, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Wünschen zu modernisieren, selbst zu bewohnen oder in die Festvermietung zu geben. Draußen erwarten Sie zwei Pkw-Auffahrten, ein Carport und ein praktischer Schuppen. Der große Garten mit Rasenfläche lädt zu Spiel, Erholung oder Gartenprojekten ein, und die sonnige Terrasse bietet den idealen Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die Lage passt perfekt für Familien: Kindergarten, Schulen, Schwimmbad und Sportplatz sind direkt in der Nähe. Alles, was man im Alltag braucht, ist schnell

Zwei separat nutzbare Wohneinheiten mit separaten Eingängen Insgesamt 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer Zwei Einbauküchen (eine pro Wohneinheit) Helle Räume mit großen Fensterflächen, teilweise 2024 erneuert Hohe Decken im Wohnbereich des Erdgeschosses Zwei Duschbäder mit funktionaler Ausstattung Neue Zentralheizung (2024) Laminatböden in den Wohnräumen Teilunterkellerung (mit Sanierungsbedarf) Zwei Pkw-Auffahrten (eine davon eingeschränkt nutzbar) Carport sowie zusätzlicher Schuppen Terrasse mit Zugang zum großzügigen Garten Familienfreundliches Umfeld mit Schulen, Kindergarten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe Ein aktueller Energieausweis ist beantragt und folgt in Kürze.

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