Wohnen, wo andere Urlaub machen – Ihr Zuhause mit Mainblick und Gartenidylle

Ein Zuhause, das Ruhe, Natur und großzügiges Wohnen vereint Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 liegt in einer ruhigen Sackgasse einer idyllischen Wohngegend – ein Ort, an dem man den Alltag hinter sich lässt und jeden Tag wie ein Stück Urlaub genießt. Mit einem herrlichen Blick auf den Main und einem liebevoll angelegten Garten bietet diese Immobilie einen außergewöhnlichen Wohnwert für Familien, Paare oder Menschen, die einfach mehr Lebensqualität suchen. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick • Doppelhaushälfte / Reihenendhaus • Baujahr: 1978 • Wohnfläche: ca. 139 m² • Grundstück: 367 m² • Zimmer: 6 • Schlafzimmer: 4 • Badezimmer: 1 + Gäste-WC im DG • Besonderheiten: Mainblick, großes Dachstudio, Garage + Carport Willkommen zu Hause – der Eingangsbereich Beim Betreten des Hauses öffnet sich ein großzügiges Treppenhaus, das direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich führt. Dieser Raum ist ideal geschnitten und bietet viel Platz für gesellige Abende, Familienzeit oder stilvolle Einrichtungsideen. Die angrenzende Küche überzeugt mit viel Stauraum und einer durchdachten Aufteilung. Gartenidylle mit Urlaubsfeeling Von der Terrasse aus gelangt man in den wunderschön angelegten Garten, der dank seiner Größe ein absoluter Wohlfühlort ist – perfekt für Grillabende, Spielen, Entspannen oder Hobbygärtner. Die Grundstücksgröße von 367 m² ist optimal genutzt und bietet einer Familie reichlich Raum. Das Obergeschoss – Raum für die ganze Familie Hier befinden sich: • zwei geräumige Schlafzimmer • ein zusätzliches Zimmer (derzeit als Büro genutzt) • ein modern ausgestattetes, großzügiges Badezimmer Jeder Raum bietet dank der ruhigen Lage eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Highlight: Das Dachstudio mit Mainblick Das vollständig ausgebaute Dachstudio ist eine echte Ruheoase. Großzügig, hell und mit einem atemberaubenden Blick auf den nahegelegenen Main, bietet dieser Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Rückzugsort für Teenager,

•Ruhige Sackgassenlage •Über 139 m² Wohnfläche auf 367 m² Grundstück •Großzügiger Wohn- und Essbereich •Angrenzende Küche •Terrasse mit Zugang zum Garten •2 Schlafzimmer und Büro im Obergeschoss •Ausgebautes Dachstudio mit Toilette und einem atemberaubendem Blick auf den Main •Gepflegter Garten •Garage und Carport

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 179.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist F. Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern usw. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Wüstenrot-Büro. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.