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Charmantes Einfamilienhaus mit klassischer Architektur und gepflegtem Außenbereich

Praktische Außentreppe mit überdachter Terrasse - idealer Zugang zum Wohnbereich

Gepflasterter Außenbereich mit überdachtem Eingangsportal und direktem Terrassenzugang

Online seit: 25.03.2026

Attraktives Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und Entwicklungspotenzial

63110 Rodgau

520.000 €

Kaufpreis

6.0

Zimmer

140 m²

Wohnfläche

400 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Keller

Eckdaten

Kaufpreis:	520.000 €
Käufercourtage:	3,57 % Inklusive MwSt.
Angaben zur Provision:	Die Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu zahlen.<br>Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.<br><br>Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wohnfläche:	140 m²
Grundstück:	400 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl:	3
Terrassen:	1
Badezimmer:	2
Schlafzimmer:	4
Baujahr:	1956
Zustand:	Gepflegt
Stellplatztyp:	Außenstellplatz
Stellplatzanzahl:	3
Lageart:	Wohn

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Keine Angaben
Baujahr:	1956

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

63110 Rodgau

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, bereits erfolgte Modernisierungen sowie ein großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 1956/1957 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 140 m² und steht auf einem ca. 400 m² großen Grundstück. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer oder Familien, die eine solide Basis mit weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Wichtige Maßnahmen wurden bereits umgesetzt: - Gasheizung erneuert (2014) - Fenster aus ca. 1988 - Teilweise Modernisierung der Elektrik - Laufende Instandhaltung von Dach und Außenbereich Ein besonderes Highlight ist der nicht ausgebaute Dachboden, der zusätzliches Potenzial bietet. Durch einen Ausbau kann hier weitere Wohnfläche geschaffen und der Wohnkomfort deutlich erweitert werden - ideal für zusätzliche Zimmer, Homeoffice oder eine individuelle Nutzung.

Ausstattung

Highlights im Überblick: - Ca. 140 m² Wohnfläche - Ca. 400 m² Grundstück - Baujahr ca. 1956/1957 - Gasheizung (2014 erneuert) - Teilmodernisierte Elektrik - Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - Solide Grundsubstanz - Entwicklungspotenzial vorhanden - Energieeffizienzklasse H

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage innerhalb eines Wohngebiets mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine gute Kombination aus Ruhe und Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Straßen sind die umliegenden Städte und das regionale Zentrum schnell erreichbar. Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

V&V Immobilien GmbH

Herr Dean Vukovic

Impressum

Exposé-ID: 29661110 | Referenz-ID: 2747

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