Neuwertige Gartenwohnung mit durchdachter Raumaufteilung

Diese im Jahr 2023 fertiggestellte Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit stilvollem Ambiente und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf rund 113 m² Wohnfläche entsteht ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und ein hochwertiges Wohnumfeld legen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den 101 m² großen Garten zur Alleinnutzung – ein liebevoll angelegtes Refugium, das zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien einlädt. Die offen gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ist mit modernen Geräten sowie hochwertigen Oberflächen ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt den praktischen Grundriss und sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das stilvolle Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, elegante Armaturen und geschmackvolle Fliesen. Als Erstbezug präsentiert sich die Immobilie in neuwertigem Zustand und besticht durch ihre energieeffiziente Bauweise. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe – eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und guter Anbindung. Diese moderne Erdgeschosswohnung mit großem Garten, Terrasse und hochwertiger Ausstattung bietet Wohnqualität auf hohem Niveau – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

- Einbauküche - großer Garten zur Alleinnutzung - Gäste WC - Fußbodenheizung - Echtholzparkett - elektrische Rollläden - Barrierefrei - Erstbezug - Terrasse - Kellerabteil - Gemeinschaftsabteil für Fahrräder - TG Stellplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.12.2033. Endenergiebedarf beträgt 94.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk