Modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großem Garten

Diese 1967 erbaute Doppelhaushälfte begeistert durch ihre großzügige Raumaufteilung, das ca. 430 m² große Grundstück und ein enormes Potenzial für individuelle Wohnideen. Mit rund 140 m² Wohnfläche auf drei Ebenen bietet sie die ideale Basis für alle, die sich ein Zuhause nach ihren ganz eigenen Vorstellungen schaffen möchten – ein Ort, an dem man sich wohlfühlt und der Raum für Entwicklung bietet. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei großzügige, lichtdurchflutete Räume, die derzeit offen als Wohn- und Essbereich genutzt werden. Die offene Gestaltung schafft ein einladendes, wohnliches Ambiente und ist wie gemacht für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet – funktional, aber bereit für eine Erneuerung, um heutigen Ansprüchen an Komfort und Design gerecht zu werden. Insgesamt verfügt das Haus über sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei Bäder, die individuell modernisiert und Ihrem persönlichen Stil angepasst werden können. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird – es eignet sich aber ebenso gut als Büro oder gemütliches Gästezimmer. Ergänzt wird die Etage durch eine praktische Abstellkammer direkt unterm Dach – ideal für zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss bietet ein großzügiges Hobbyzimmer viel Platz für Freizeitaktivitäten oder ein Homeoffice, ergänzt durch eine praktische Waschküche, die das Raumangebot perfekt abrundet. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und lädt zu einer umfassenden Modernisierung ein. Die derzeit vorhandene Einzelofenheizung ist nicht mehr zeitgemäß und sollte durch ein modernes, effizientes Heizsystem ersetzt werden. Ein besonderes Highlight ist der in einigen Räumen erhaltene Parkettboden, der – nach einer fachgerechten Aufarbeitung – wieder seinen warmen, natürlichen Glanz entfalten kann. Die meisten Fenster wurden bereits 2004 durch zweifach verglaste Schallschutzfenster ersetzt – eine wertvolle

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 465.37 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales