Charmantes Wohnhaus in begehrter Lage

Schönes, frei stehendes, zweistöckiges Wohnhaus in zentraler und trotzdem sehr ruhiger Lage vom beliebten Ortsteil Erfurt-Hochheim. Geeignet zur Eigennutzung für eine Familie, welche Lage und Ruhe sowie den Charme der Immobilie zu schätzen weiß. Das Zentrum des Unterdorfs mit Geschäften, Bushaltestellen, Restaurants und Cafés, Kindereinrichtungen und Ärzten ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Wohnhaus wurde um ca. 1900 erbaut und ist umgeben von einem liebevollen grünen Garten mit einer historischen, romantischen Scheune im rückwärtigen Bereich des Hauses. Das Ensemble befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Im Innern des Hauses sind Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten notwendig. Die beiden Wohnetagen umfassen insgesamt ca. 137 qm Wohnfläche. Aktuell besteht das Haus aus zwei unabhängig voneinander getrennt zu nutzenden Wohnungen. Durch eine Öffnung des Hausflures im Erdgeschoss kann ohne großen Aufwand ein gemeinsamer Zugang sowie ein Ausgang in den Garten geschaffen werden. Beide Wohnungen verfügen aktuell über separate, voneinander getrennte Eingänge. Die Wohnung im Obergeschoss ist in einem kurzfristig nutzbaren Zustand und verfügt mit der Wohnküche, dem Wohnzimmer, einem Schlaf- & einem Kinderzimmer über drei Wohnräume. Ein Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne ergänzt die Wohnsituation. Die geräumige Wohnküche besticht mit den freigelegten und wiederaufbereiteten Fachwerkbalken als optisches Highlight. Die Räume in der Erdgeschossetage bestehen ebenfalls über drei Wohnräume, einer Küche und einem kleinen Tageslicht-Bad. Hier kann durch geschickte Umnutzung eine neue Wohnsituation geschaffen werden. Eine energetische Kernsanierung des Hauses fand im Jahr 1999 statt. Dabei wurden Fassade, Fenster und Türen erneuert. Die Gastherme wurde im Februar 2024 durch moderne Brennwerttechnik ersetzt. Der Dachboden ist auch noch ausbaufähig. Dort befindet sich auch in einem separierten Raum die neue (2024) Heiztechnik. Ein Teilkeller

Erdgeschoss: * Drei-Zimmer-Wohnung * Kleines Badezimmer mit Dusche und Fenster * renovierungsbedürftig Obergeschoss: * 3-Zimmer-Wohnung * Wohnküche mit offenem Balkenwerk * Badezimmer mit Badewanne und Fenster * guter, fast sofort nutzbarer Zustand * Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit Wärmeschutzverglasung, 2-fach verglast * Straßenseitig Rollläden manuell * Dach erneuert 1999 * Fassade erneuert 1999 * Gas-Heiztherme ersetzt 2024