Gewerbefläche zu vermieten - 64m2 Büro Praxis Kosmetikstudio Yoga-Studio

Ab dem 01.01.2026 wir unsere zu vermietende Gewerbefläche in Velbert-Mitte frei. Es handelt sich um einen freistehenden Anbau zwischen der Velberter Innenstadt und dem Herminghauspark mit eigenem Eingang. Der große, offene Raum im Atelierstil besticht durch viel Tageslicht mit Blick ins Grüne. Die Fläche ist aktuell vermietet und wurde 2021 umfassend saniert. Zur Veranschaulichung der Größe sind der Anzeige ebenfalls Bilder vor dem letzten Einzug beigefügt. 2022 wurde zudem eine neue Gas-Brennwerttherme eingebaut. Man betritt die Firma durch einen separaten Hauseingang. Über einen kleinen Vorraum gelangt man links zur Toilette mit Handwaschbecken und rechts zu den eigentlichen Firmenräumen. Diese sind in einen großen offenen Hauptraum und einen kleineren Lager- oder Büroraum aufgeteilt. Die komplette Firmenfläche ist unterkellert, was für zusätzliche Lagermöglichkeiten sorgt. Öffentliche Parkflächen sind rund um das Objekt auf der Straße verfügbar. Der öffentliche Nahverkehr (Velbert ZOB und 2 weitere Bushaltestellen) ist in 4-5min fußläufig erreichbar. Eckdaten: 64m2 Keller: 45m2 Heizart: Gas Räume: 2 Aktuell genutzt als: Tier-Physiotherapie Internet: DSL-Anschluss liegt an Nebenkosten 90€ Die Nutzungsarten sind vielfältig. Sehr gut vorstellen könnten wir uns beispielsweise die Nutzung als... Kleinbüro für Start-ups oder Agenturen, Atelier für Designer, Architekten oder Künstler, Fotostudio oder Content-Studio, Yoga-, Pilates- oder Personal-Training-Studio, Workshop- oder Seminarraum oder Versandlagerraum..... Wir haben 2 KI-Bilder anhand der aktuellen Fläche hinzugefügt, um die mögliche Nutzung zu visualisieren. Die Bilder sind entsprechend beschriftet. Die im Angebot angezeigten Nebenkosten umfassen nicht die Kosten für Heizung und Strom. Hierfür müssen eigene Verträge abgeschlossen werden.

Der Boden der Fläche ist aktuell gestrichen. Es darf jedoch je nach Geschmack Bodenbelag gelegt werden. Die Wände der Firma werden vor der neuen Übergabe noch einmal gestrichen. Es ist eine kleine Teeküche mit Wasseranschluss vorhanden.

Bitte beachten Sie, dass eine Nutzung als Wohnfläche sind möglich ist. Besichtigungen sind ab sofort nach Absprache möglich. Bitte senden Sie uns hierfür eine Nachricht mit der gewünschten Nutzungsart sowie Ihren Kontaktdaten.