Stilvolle 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit hochwertiger Ausstattung und Ausbaureserve im DG!

Diese liebevoll modernisierte 2,5-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1920 vereint historischen Flair mit zeitgemäßem Wohnkomfort. In einem gepflegten 4-Parteienhaus gelegen, bietet sie eine ruhige und stilvolle Wohnatmosphäre für Singles, Paare oder anspruchsvolle Kapitalanleger. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert: - Die Sanitäranlagen wurden erneuert und hochwertig ausgestattet (2021) - Die Elektrik entspricht aktuellen Standards des Jahres 2015 - Die Fenster wurden ca. 2015 durch moderne, energieeffiziente Elemente ersetzt Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Innenausstattung: Originale Holzdielen und edles Parkett (massive Eiche) schaffen ein warmes, elegantes Wohngefühl Zwei Balkone bieten sonnige Rückzugsorte mit Blick ins Grüne oder über die Dächer der Umgebung Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet neben einem großzügigen Wohnbereich und Schlafzimmer auch ein halbes Zimmer – ideal als Arbeitsbereich, Ankleide oder Gästezimmer. Diese stilvolle Altbauwohnung überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus historischem Charakter und moderner Ausstattung. Mit zwei Balkonen, hochwertigem Innenausbau und ruhiger Lage in einem kleinen Wohnhaus ist sie ein echtes Schmuckstück – perfekt für alle, die das Besondere suchen. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die Möglichkeit das Dachgeschoss zu weiterem Wohnraum umzuwandeln.

Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung: Bauweise: Massivbauweise Dach: Dämmung baujahrtypisch Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, weiss, Rollläden Heizung: Gas-Brennwert-ZH aus 2020 mit zentraler Warmwasseraufbereitung Sanitär: Bad mit Waschtisch, Wanne, Bodenbeläge: Parkett, Steinfliesen, Holzdielen Wände/Decken: Tapeten, Putz Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Waschküche und Keller 263/1.000 Miteigentumsanteile in Verbindung mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 4 im 3.Obergeschoss, dem Lagerraum Nr. im DG sowie dem Keller Nr. 4 im KG. Die Wohnung ist derzeit vermietet, die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt € 550,-. Die Vorauszahlung der monatlichen Nebenkosten beträgt derzeit € 200,-. Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt derzeit € 273,- inkl. Instandhaltungsrücklagen und Verwaltervergütung. Das umlagefähige Wohngeld beträgt € 100,-, das nicht umlagefähige Wohngeld € 52,-, der Rücklagenanteil betragt € 121,-. Gerne stellen wir Ihnen den aktuellen Wirtschaftsplan zur Verfügung.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.