Haus im Haus - 2 separate Wohnungen möglich oder eine große - toller Blick, ruhig!

Maisonette-Wohnung mit Charme, Weitblick und großem Gestaltungsspielraum Diese großzügige Maisonette-Wohnung mit rund 200 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1969. Das Besondere: Hier erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz für Ihre Ideen und die Freiheit, Ihre Wohnträume individuell zu verwirklichen. Ruhige Lage & kleine Gemeinschaft Die Immobilie liegt in einer angenehmen Nebenstraße, umgeben von einer gewachsenen Nachbarschaft. Dank der kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Parteien genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre – und profitieren gleichzeitig von einer guten Infrastruktur in der Nähe. Wohnkonzept mit Flexibilität Der separate Eingang vermittelt sofort ein exklusives Haus-im-Haus-Gefühl. Auf zwei Etagen eröffnet sich Ihnen ein Wohnkonzept, das viele Möglichkeiten bietet: Nutzen Sie die Maisonette als großzügige Einheit mit bis zu drei Schlafzimmern – oder teilen Sie sie in zwei Wohnungen auf. Das Dachgeschoss eignet sich ideal als eigenständige 2-Zimmer-Wohnung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kamin, bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon mit Abstellraum – ein perfekter Ort zum Entspannen oder für kleine Gartenideen. Insgesamt stehen vier Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Ausstattung & Zustand Ein heller Marmorboden verleiht den Wohnräumen eine elegante Note. Die Küche und Bäder sind funktionsbereit, entsprechen jedoch dem Baujahr – ideal für alle, die ihre eigene Handschrift einbringen möchten. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung. Praktisch: Zur Wohnung gehören eine Garage und zwei Außenstellplätze, die genügend Raum für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste bieten. Potenzial für Individualisten Die Wohnung präsentiert sich sanierungsbedürftig – bietet Ihnen aber genau dadurch die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Seit der Modernisierung im Jahr 1980 wurden keine größeren

- Marmorboden (hell) - eigener Eingang (Haus im Haus) - Garage - 2 Stellplätze - großer Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin - bodentiefe Fenster - toller Balkon mit Abstellraum und Blick ins Grüne - kleine Wohnungseigentümergemeinschaft (2 Parteien) - Dachgeschoss als separte 2 Zimmer Wohnung nutzbar - eine große Wohnung mit 3 Schlafzimmern oder 2 separate Wohnungen möglich - Klinkerfassade - charmantes Haus - ruhige Lage - gepflegte Nachbarschaft - 2 Badezimmer - Gäste-WC - Kamin - Potenzial zur Selbstgestaltung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 239.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist G. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert