Dachgeschoss-Rohling mit Baugenehmigung in super Lage in Friedenau

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine bisher nicht ausgebaute Dachgeschosseinheit in einem 5-stöckigem Mehrfamilienhaus in Friedenau zu der eine Baugenehmigung vorliegt. Die Genehmigungsplanung sieht in der Einheit einen offenen Bereich für Küche und Wohnen sowie ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer mit insgesamt 94,40 m² Grundfläche, was ca. 84 m² Wohnfläche entspricht, vor. Eine Erhöhung des Dachstuhls (einhergehend mit einer neuen Dacheindeckung) muss vom Käufer einkalkuliert werden. Bei der Gesamtkostenplanung inkl. Innenausbau ist von ca. 400.000,- € auszugehen (bei Beauftragung von Fachleuten). Gerne stellen wir den Kontakt zu Fachunternehmen her. Im Kaufpreis zu dieser Einheit ist ein zusätzlicher Abstellraum mit ca. 47,7 m² Nutzfläche inkludiert, der separat über das Treppenhaus begehbar ist. Daraus eine separate Wohneinheit herzustellen ist nach Auskunft des Bauamtes aktuell nicht möglich. Änderungen oder darüber hinausgehende Möglichkeiten wären mit dem Bauamt zu besprechen. Die Baugenehmigung ist vom 26.01.2023 und wurde bis 26.01.2026 verlängert. Es sind zwei weitere Verlängerungen um jeweils ein Jahr möglich. Das Objekt verfügt nicht über einen Aufzug, eine Genehmigung schwierig. Ein Kellerraum ist nicht zugeordnet. Fordern Sie gerne eine 3D-Darstellung sowie weitere aussagekräftige Unterlagen an.

Baugenehmigung: Die Baugenehmigung Nr. 2022 / 1917 gemäß §63 BauO BIn zum Umbau von Dachraum zu Wohnzwecken (Erweiterung Ausbau DR SF mit Nebenräumen) wurde am 26.01.2023 erteilt und ihre Gültigkeit bis zum 26.01.2026 verlängert. Sie gilt auch für den Rechtsnachfolger des Bauherrn. Die Baugenehmigung erlischt, wenn innerhalb von zwei Jahren nach ihrer Erteilung mit der Ausführung des Bauvorhabens nicht begonnen wurde oder das Bauvorhaben nach Ablauf von sechs Jahren nach ihrer Erteilung nicht fertig gestellt worden ist. Die Frist kann bezüglich des Ausführungsbeginns auf Antrag dreimal, jeweils bis zu einem Jahr verlängert werden. Es liegt ein Bescheid zur "Befreiung Überschreitung GFZ" vor: Überschreiten der zugelassenen Geschossflächenzahl (GFZ) von 2,43 um weitere 0,12 auf 2,55 für die beanfragten Umbaumaßnahmen im Dachgeschoss. Laut Teilungserklärung sind die jeweiligen Eigentümer der noch nicht zu Wohnzwecken ausgebauten Raumeinheiten 17 und 18 im Dachgeschoss berechtigt die Bereiche auf der Grundlage behördlicher Genehmigungen hierfür auf eigene Kosten auszubauen oder die ausgebauten Bereiche in mehrere getrennte Wohnungs- oder auch Teileigentumseinheiten aufzuteilen oder mit bestehenden Wohnungseigentumseinheiten zu verbinden. Die jeweiligen Eigentümer sind auch berechtigt Fenster aller Art, Gauben, Balkone, Loggien, notwendige Veränderungen des Dachstuhls und Dachterrassen (alles immer nach Maßgabe bauaufsichtlicher Zulässigkeit) zu errichten und nicht genutzte Schornsteine zu entfernen sowie Ver- und Entsorgungsleitungen für die auszubauenden Bereiche herzustellen bzw. an vorhandene Versorgungseinrichtungen anzuschließen. Sonstiges: WEG-Beschluss, dass eine Solarthermie im Dachbereich zwischen den beiden Dachfenstern installiert werden darf Der Innenhof wird gemeinschaftlich benutzt und bietet eine kleine grüne Oase mit Spiel- und Entspannungsmöglichkeiten. Es ist kein Kellerraum zugeordnet.

Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung! =============== Wollen auch Sie Ihre Immobilie vom Profi vermarktet bekommen (mit Objektvideo, Drohnenansichten, 3D-Animationen, virtuellem Staging und vielem mehr), dann freue ich mich auf Ihren Anruf: 030-77907171 Gerne führe ich ein kostenfreies Beratungsgespräch und werte Ihre Immobilie ein!