Großzügiges Anwesen in Biberbach für Lebensträume, Generationen und Visionen

Manche Immobilien sind mehr als nur vier Wände – sie sind ein Lebensgefühl, ein Ort voller Möglichkeiten und ein Fundament für Generationen. Dieses außergewöhnliche Ein- bzw Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbefläche aus dem Baujahr 1961 ist weit mehr als ein Zuhause – es ist ein Ort voller Möglichkeiten. Auf einem weitläufigem Grundstück von 1.162 m² erwartet Sie ein Anwesen mit großzügiger Wohn- und Nutzfläche, das durch flexible Raumkonzepte, separate Zugänge und einen idyllischen Garten überzeugt. Ob als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage – hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Perspektiven. Das Erdgeschoss bietet ein angenehmes Raumgefühl mit hellen, freundlichen Räumen, Küche und ein Tageslichtbad. Ergänzt wird es durch eine Gewerbefläche, die über einen eigenen Eingang zugänglich ist und somit perfekt für Büro, Praxis, Atelier oder als zusätzliche Einheit genutzt werden kann. Im Obergeschoss entfaltet sich ein großzügiger Wohnbereich mit mehreren Räumlichkeiten, einer Küche sowie einem weiteren Bad. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Gewerbefläche im Erdgeschoss – ideal für Selbstständige oder für die Verbindung von Familie und Beruf. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss rundet das Angebot ab: der offene Grundriss, das eigene Bad und ein vorhandener Küchenanschluss machen diese Ebene zu einer eigenständigen Wohneinheit oder zu einem inspirierenden Rückzugsort für heranwachsende Familienmitglieder. Ein durchdachtes Detail ist das separate Treppenhaus, das jede Einheit individuell erschließt. Damit eignet sich das Anwesen sowohl für Generationenwohnen als auch für Kapitalanleger, die drei separate Wohneinheiten schaffen möchten. Alle Räume sind lichtdurchflutet, freundlich und bieten viel Gestaltungsspielraum. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit gepflegtem Garten – ein Rückzugsort, der Erholung, Natur und Platz für Freizeit verbindet. Zwei Garagen und

- lichtdurchflutete Räumlichkeiten - großzügiger Wohn- und Essbereich - private Bürofläche, ca. 47 m² - drei vollständig getrennte Wohneinheiten mit separaten Zugängen - auf jeder Wohnebene ein voll ausgestattetes Badezimmer - voll unterkellert mit zusätzlichem Hobbyraum - überdachte Balkone - Terrasse - großzügiger Garten - zwei Garagenstellplätze

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 299.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk