Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und attraktivem Renditepotenzial

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet mit rund 210 m² Wohnfläche und einem ca. 490 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung mit dem Ziel, die monatliche Finanzierungsrate durch Mieteinnahmen zu reduzieren – die Immobilie eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Durch die mögliche Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Das um 1900 erbaute, vollständig unterkellerte Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert. Zwei der drei Etagen sind bereits modernisiert und bezugsbereit. Das Dachgeschoss ist vorbereitet und bietet Ausbaupotenzial nach eigenen Vorstellungen. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2020 vollständig saniert. Sie umfasst drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein modernes Badezimmer und eine hochwertige Einbauküche. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Wasserleitungen und die gesamte Elektrik erneuert, außerdem das Badezimmer, die Bodenbeläge und die Küche modernisiert. Die Einheit überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung und einen gepflegten Zustand. Auch die Wohnung im Obergeschoss wurde 2020 umfassend renoviert. Sie verfügt über drei helle Zimmer, eine geräumige Wohnküche, ein modernes Badezimmer sowie einen Balkon. Ein beheizbarer Wintergarten sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Im Rahmen der Renovierung wurden die Wasserleitungen erneuert, alle Bodenbeläge durch hochwertiges Vinyl ersetzt und das Badezimmer modernisiert. Die Elektrik blieb unverändert, da sie sich in gutem Zustand befindet. Das Dachgeschoss wurde zwischen 2024 und 2025 für den Ausbau vorbereitet. Neue Elektro- und Wasserleitungen wurden verlegt, das Dach vollständig von innen isoliert, die Dachlatten und die Balkenkonstruktion erneuert. Drei neue Fenster wurden 2024 eingebaut. Die geplante Raumaufteilung sieht einen offenen Wohnbereich mit Küchenanschlüssen, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer vor.

Objekttyp: Doppelhaushälfte Wohnfläche: ca. 210 m² Grundstücksfläche: ca. 490 m² Baujahr: ca. 1900 Anzahl Wohneinheiten: 2 (Ausbau zu 3 Einheiten möglich) Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss Zimmer insgesamt: 9 Zimmer (zzgl. Küchen und Bäder) Bäder: 3 (eins pro Etage) Keller: Voll unterkellert Heizung: Etagenheizung (Gas) Modernisierungen: – Erdgeschoss vollständig saniert (2020): Elektrik, Wasserleitungen, Bad, Böden, Küche – Obergeschoss saniert (2020): Wasserleitungen, Bad, Böden (Vinyl), Wintergarten – Dachgeschoss vorbereitet (2024–2025): neue Fenster, Dämmung, Elektroleitungen, Wasserleitungen, Dacheindeckung innen neu Heizung: Zentralheizung, im Dachgeschoss noch nicht installiert – moderne Heizlösung möglich Photovoltaik: Angebot für PV-Anlage liegt vor (ca. 18.000 €), Vorbereitung gegeben Fenster: 3 neue Dachfenster (2024) Außenbereich: Garten, überdachte Terrasse, weitere Gartenterrasse Stellplätze: 1 Garage, 4 Außenstellplätze Besonderheiten: – Dachgeschoss mit separatem Zugang – Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage – Bis zu 3 autarke Wohneinheiten möglich – Kaltmiete in dieser Lage ca. 10–12 €/m²

Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Sie benötigen eine Finanzierung? Fordern Sie hier ganz bequem Ihr persönliches Finanzierungsangebot an: https://suedwestinvest.finlink.de/start Sie besitzen bereits eine Immobilie und wollen den Wert ermitteln? Fordern Sie unverbindlich Ihren eigenen Immobilienwert an: https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertung