!!! TRAUMHAFTE, SANIERTE MAISONETTE-WOHNUNG IN RUHIGER LAGE – MODERN UND LICHTDU

Wir vermieten eine liebevoll sanierte, lichtdurchflutete Maisonettewohnung im Herzen des Ruhrgebiets, in unmittelbarer Nähe zur Hard. Die Wohnung überzeugt durch modernes Design, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energienutzung. Die offiziell ca. **91 m² große Wohnung** (ca. **120 m² inkl. Dachschrägen**) bietet ein großzügiges Wohngefühl. Sie verfügt über eine **Einbauküche** sowie ein **stilvolles Bad mit Dusche und Badewanne**. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht, **Fußbodenheizung mit elektronischen Thermostaten** und **hochwertige Fliesen** schaffen ein angenehmes Wohnklima. Technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand: **Netzwerk- und SAT-Anschlüsse** in allen Räumen, **separate Verbrauchszähler**, **Vollwärmeschutz (WDVS 150 mm)**, **gedämmter Dachboden (300 mm)**, **3-fach verglaste Fenster** sowie eine **Gasheizung mit solarer Unterstützung** für Warmwasser. Ein **separater Waschraum** mit Platz für zwei Geräte steht zur Verfügung. Der Gemeinschaftsstrom zählt nur für Flur, Keller, Heizung und Außenbeleuchtung. Die Lage besticht durch Ruhe und Natur: Spaziergänger, Radfahrer und Jogger finden ideale Bedingungen. Ein **renaturierter Bachlauf** wird bald direkt durch die Siedlung führen. Die **Hard** ist nur wenige Minuten entfernt. Stadtmitte (ca. 4 km), **A2 (10 Min.)** und **A43 (13 Min.)** sind schnell erreichbar. Aus Rücksicht auf die Hausgemeinschaft sind **Haustiere nicht gestattet** (Ausnahmen: Igel, Schildkröten). Hunde nur nach Absprache, Besucherhunde sind nicht erlaubt. 📞 **Interesse?** Wir freuen uns über Ihre Nachricht und inform

🛋️ Wohnfläche & Ausstattung Die offiziell ca. 91 m² große Wohnung (unter Einbeziehung der Dachschrägen ca. 120 m²) bietet ein großzügiges Wohnambiente und wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert. Ausstattungsmerkmale: -Helle, lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern -Einfache Einbauküche vorhanden -Stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne – ideal zur Entspannung -Fußbodenheizung in allen Räumen mit elektronischen Thermostaten -Netzwerk- und SAT-Anschlüsse in allen Zimmern -Hochwertige Fliesenböden im gesamten Wohnbereich -Energieeffiziente Gasheizung mit solarer Unterstützung für Warmwasser^ Energieeffizienz: -Vollwärmeschutz (WDVS 150 mm rundum) -Gedämmter Dachboden (WDVS 300 mm) -Energiesparende Heizungsanlage mit Solarkollektoren -3-fach verglaste Fensterelemente Zusätzliche Ausstattung: -Separater Waschraum mit Platz für zwei Elektrogeräte -Separate Verbrauchszähler für jede Wohnung -Gemeinschaftsstrom nur für Flur, Keller, Heizungsanlage und -Außenbeleuchtung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Mehrparteienhaus mit angenehmer Hausgemeinschaft. Sie eignet sich ideal für Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf modernes, energieeffizientes Wohnen in naturnaher Umgebung legen. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass Haustiere grundsätzlich nicht gestattet sind (Ausnahmen: Igel, Schildkröten). Hunde nur nach Absprache, Besucherhunde sind ausgeschlossen. Wir legen Wert auf ein langfristiges, harmonisches Mietverhältnis und freuen uns auf zuverlässige, ruhige Mieter mit entsprechendem Interesse an einem gepflegten Wohnumfeld.