Einmaliges Weingut im Weltkulturerbe mit Seele und Substanz – ideal für Winzer und Investoren

Dieses familiengeführte Weingut in Alleinlage oberhalb des Mittelrheins vereint exklusive Weinproduktion mit komfortablem Wohnen und traumhaftem Panoramablick auf das Rheintal. Es bietet sowohl für Jungwinzer, zur Betriebserweiterung oder als Investment Potential. Der Betrieb wird bis zu seiner Übergabe weitergeführt, und ein reibungsloser Übergang sowie die Einarbeitung des neuen Kellermeisters sichergestellt. Der Grundbesitz umfasst insgesamt ca. 15,6 ha, davon ca. 4,1 ha mit Riesling und Spätburgunder bestockte Rebfläche, ca. 1,1 ha Erweiterungsflächen mit hohem Anbaupotential und die Hofstelle auf einem sehr großen arrondierten Gelände. Die Weinberge umfassen weiterhin ca. 1,65ha mit Riesling bestockte Pachtfläche, vor allem in Bacharach. Das 2013/14 errichtete Wohnhaus (ca. 110 m²) beeindruckt durch nachhaltige Holzbauweise, ökologische Dämmung, Fußbodenheizung sowie Grundofen, und liegt direkt am Weingut. Es bildet den idealen Mittelpunkt eines autarken, modern ausgestatteten Weinguts mit eigenständiger Strom- und Wasserversorgung. Im Jahr 2017 wurde ein ca. 230 m² großer, unterirdischer Weinkeller mit Naturkühlung, Wärmepumpe, Edelstahl- und Holzfässern sowie modernster Kellertechnik errichtet. Ergänzt wird das Ensemble durch eine mobile Vinothek als Tinyhouse (ca 32 m², 2019) mit Terrasse sowie ein Picknickbereich für bis zu 35 Gäste. Holzlager, Fachwerkhalle, befestigter Hof und umfangreiches Inventar für Weinbau, Kellerbetrieb und Vinothek gehören zum Angebot. Die gepflegten Außenanlagen, die nachhaltige Bauweise sowie die einzigartige Alleinlage machen dieses Weingut zu einem einmaligen Traumdomizil am Mittelrhein.

-Familiengeführtes Weingut in Alleinlage oberhalb des Mittelrheins mit einzigartigem Panoramablick -Gesamtfläche ca. 15,6 ha Eigentum, davon ca 4,1 ha bestockte Rebfläche (ca 3,3 ha Riesling, ca 0,8 ha Spätburgunder im Bopparder Hamm und Spay) -Voll Arrondierte Hofstelle von 1,95ha, insgesamt ca. 11,5 ha arrondiert und nur durch Wirtschaftswege getrennt -Erweiterungspotenzial: ca. 1,1 ha kurzfristig bepflanzbare Brache ca 1,65 ha Pachtfläche mit 100% Riesling -Architekten Wohnhaus (Bj. 2013/14), ca 110 m2 Wohnfläche, massive Holzbauweise -Nachhaltige Energieversorgung: Holzheizung, Solarthermie, Regenwassernutzung, autarke Strom- und Wasserversorgung -Nebengebäude (Bj. 2024): ca 7,5 m2 Dieselaggregat-Station, Transferschalter für Netzersatzbetrieb -Holzhalle 100m2, Lagerraum für Kartonagen, Kellereimaschinen, Wertstoffe, Leergut und Paletten -Weinkeller (Bj. 2017): ca 230 m2 Nutzfläche, Rundbau, unterirdisch, naturgekühlt mit Erdwärmetauscher, Wärmepumpe und kontrollierter Lüftung -Hochwertige technische Ausstattung mit Edelstahl- und Holzfässern (Gesamtkapazität ca. 54.000 l), moderner Presse, Pumpen und Filtrationsanlagen Weinlager, Labor, Kühlung, Entfeuchtung und Wasserzisterne (ca 120 m3) integriert -Vinothek (Bj. 2019) als Tinyhaus auf Rädern, ca 32 m2, Verkostungsraum für bis zu 14 Personen, Büro Personal- und Gästetoilette -Terrasse (ca 26 m2) und großer Picknickplatz (ca. 250 m2) mit Sitzgelegenheiten für bis zu 35 Muster Personen, Sonnenschirme und direkter Blick auf Rheintal und Weinberge -100m2 Holzhalle (Bj. 2019) in Fachwerkkonstruktion, ca. 500 m2 befestigter Hof mit LKW-Wendekreis, Lager für Maschinen, Leergut und Wertstoffe -Wasserversorgung: Eigene Quellfassung im historischen Stollen, 900 m3/Jahr Wasserrecht, 4–6 bar Falldruck ohne Pumpe -Abwasser- & Bewässerungssystem: Pflanzenkläranlage, Mehrkammergruben, Nutzung gereinigten Wassers zur Tropfbewässerung -Stromversorgung: Eigene Trafostation und Notstromversorgung über

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 69.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales