Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit stabilen Mieteinnahmen in gefragter Rheinlage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten sowie einer großzügigen Gewerbeeinheit (Ladenfläche) in attraktiver Lage von Boppard. Die Immobilie stellt eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial dar. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 114 m² und ist aktuell für 2.000 € monatliche Miete vermietet. Die vier Wohneinheiten verteilen sich wie folgt: •Wohnung 1: ca. 80,23 m² – Miete 450 € •Wohnung 2: ca. 81,70 m² – Miete 500 € •Wohnung 3: ca. 54,29 m² – Miete 450 € •Wohnung 4: ca. 98,25 m² – Miete 750 € Die monatlichen Gesamtnettomieteinnahmen betragen 4.150 €, was einer jährlichen Nettomiete von 49.800 € entspricht. Das Gebäude wurde 2005 durch einen Anbau erweitert und präsentiert sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008. Jede Einheit verfügt über eine eigene Wasseruhr, was eine transparente und verbrauchsgerechte Abrechnung ermöglicht. Ergänzend stehen den Mietern eine gemeinschaftliche Waschküche, separate Kellerräume sowie ein Müllraum zur Verfügung und runden das funktionale Angebot des Hauses ab. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Investoren, die auf eine gemischt genutzte Immobilie mit stabiler Ertragslage setzen.

•Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit (Ladenfläche) •Gewerbeeinheit ca. 114 m², aktuell vermietet •Vier Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 54 m² bis ca. 98 m² •Monatliche Gesamtnettomieteinnahmen: 4.150 € •Jährliche Nettomieteinnahmen: 49.800 € •Gebäude 2005 durch Anbau erweitert •Gaszentralheizung, Baujahr 2008 (Buderus) •Separate Wasserzähler für jede Einheit •Gemeinschaftliche Waschküche •Separate Kellerräume für die Einheiten •Müllraum vorhanden • Zweifach verglaste Fenster •Keine Stellplätze direkt am Objekt •Öffentliche Parkmöglichkeiten in Rheinnähe, z. B. mit Dauerparkscheibe nutzbar •Keine Hausverwaltung vorhanden •Kein Hausgeld festgelegt •Alleiniger Eigentümer der gesamten Liegenschaft •Wohnungen als Eigentumswohnungen aufgeteilt •Aktuell nicht einzeln veräußert, Verkauf erfolgt als Gesamtobjekt •Ab sofort verfügbar •Gemischt genutzte Immobilie (Wohnen & Gewerbe) •Geeignet als Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.1.2036. Endenergieverbrauch beträgt 55.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist B. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Aussagen der Eigentümer beruhen. Damit Sie Ihren Traum von der eigenen Immobilie so schnell wie möglich verwirklichen können, bieten wir umfassende Unterstützung bei der Finanzierung an. Profitieren Sie von unserer Top-Beratung und den besten Produkten, zusammengestellt aus über 400 Partnerangeboten. Für detaillierte Informationen und individuelle Beratung steht Ihnen unser Finanzierungspartner, Max Stibaner, gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter der Telefonnummer 0151/52290419. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben unterstützen zu können.