Ebenerdiges Wohnen in unmittelbarer Stadtnähe

Dieser gepflegte Bungalow überzeugt durch seine ideale Kombination aus Stadtnähe, durchdachter Raumaufteilung und gemütlichem Wohnambiente. Auf einer Wohnfläche von ca. 97,55 m² und einem Grundstück von 173 m² bietet er alles, was man sich für komfortables Wohnen auf einer Ebene wünscht. Der Bungalow verfügt über ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich der direkten Zugang zur Terrasse bietet – perfekt, um die Sonne zu genießen. Das Schlafzimmer bietet dank des direkten Zugangs zum Badezimmer ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro, Gästezimmer oder zweites Schlafzimmer genutzt werden. Die Küche ist praktisch geschnitten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein Gäste-WC sowie ein einladender Flur runden die durchdachte Raumaufteilung ab. Das Haus befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand und wurde kürzlich frisch gestrichen. Ein Kaminanschluss sorgt für wohlige Wärme an kühleren Tagen, während eine Klimaanlage auch im Sommer für angenehme Raumtemperaturen sorgt. Im Außenbereich steht ein Carport mit praktischem Abstellraum zur Verfügung – ideal für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte. Die zentrale, aber ruhige Lage verbindet die Vorteile der Nähe zur Stadt mit einem angenehmen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Wir haben ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf ihre Kontaktaufnahme!

Parkettboden in allen Wohnräumen Fliesen in Küche und Bad Carport inkl. Abstellraum Terrasse inkl. Überdachung und Markise Klimaanlage Kamin

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 68.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und