Traumhaftes Ensemble: Energieeffizientes (A) Einfamilienhaus mit Büro, großem Innenhof & Garten

Wir das Team von Freigeist Immobilien freuen uns Ihnen dieses wundervolle Objekt anbieten zu können. Zwei Häuser, ein Gefühl von Zuhause – modernes Wohnen trifft fränkische Geschichte. Ein Objekt mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten: Mehrparteien/Generationenhaus oder attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit großem Büro. Inmitten des idyllischen Weinorts Fahr am Main bei Volkach liegt dieses außergewöhnliche Wohnensemble aus einem hochwertigen Neubau (Baujahr 2002- Energieeffizienz (A) ) und einem charmanten, denkmalgeschützten Altbau (ehemaliges Rathaus) mit einer beindruckenden Historie. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 708 m² vereinen sich hier 359 m² Gesamtfläche, verteilt auf drei Etagen, acht Zimmer und drei Bäder – ein Zuhause mit Stil, Raum und Geschichte. Die 24 m² große Süd-Terrasse, der große Innenhof sowie vier Außenstellplätze schaffen Komfort und Freiraum – perfekt für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten. Der großzügige Innenhof mit zwei historischen Gewölbekellern ist nicht einsehbar. Objektbeschreibung Das Haupthaus (Baujahr 2002) beeindruckt mit rund 181 m² Wohnfläche und 31 m² Bürofläche auf drei Etagen. Großzügige Fensterfronten, helle Materialien und eine offene Raumgestaltung verleihen dem Haus ein modernes, lichtdurchflutetes Ambiente. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Balkonterrasse ist das Herzstück des Hauses – ein Ort für Begegnung, Entspannung und Lebensfreude. Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Schlafräume. Das großzügige Erdgeschoss lässt sich ideal als Homeoffice, gewerbliches Büro oder Atelier nutzen. Eine Öl-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme und Effizienz. Das zweite Gebäude, das Denkmalhaus aus dem Ende des 16ten. Jahrhunderts, bietet rund 107 m² Wohnfläche, liebevoll erhaltene Fachwerkelemente und Räume mit hohen Decken. Das Denkmalgebäude bedarf einer umfassenden Sanierung und kann somit auch für Kapitalanleger von Interesse

Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Büro und historischem Fachwerkbau (Denkmalschutz) zur Sanierung. Grundstücksfläche: 708 m2 Neubau Zimmer Erdgeschoss: Büro, Küche, 1 x Bad mit Dusche/Wanne/WC, Speisekammer Zimmer Obergeschoss: Wohnen/Küche, 1 x Bad mit Wanne/WC, 1x Gäste WC, HWR Zimmer Dachgeschoss: 4, 1 x Bad mit Dusche/WC, Abstellkammer Wohnfläche (Neubau): a. 181 m2 & ca. 31 m2 Büro/Gewerbe Wohnfläche (Altbau): ca. 147 m2 (inkl. ehem. Rathaus) Balkon/Loggia/Terrasse: Süd-Terrasse, Süd-Balkonterrasse Baujahr: 2002 & Mitte-Ende 16. Jahrhundert Mehrwerte: Neubau aus 2002 Historischer Bestand in Ortszentrum (Denkmal) Nicht einsehbarer Hof mit Garten und weiteren Nutzflächen 4 Stellplätze Gewölbekeller Großes Büro (Gewerbe) Ruhige, herrliche Lage Kaminofen Einliegerwohnung Energiekennwert A (Neubau) Ruhige, herrliche Lage Steuerliche Vorteile aus der Denkmal-AfA.

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