2-Fam.Haus + ELW in Geldersheim zu verkaufen

2-Fam.-Wohnhaus zzgl. Einliegerwohnung im Dachgeschoß zu verkaufen: Das Haus hat 3 Wohnungen: a) EG 75 m² zzgl. Terrasse b) OG 75 m² zzgl. Balkon c) DG 45 m² (siehe Fotos) zzgl. Teilunterkellerung, Garage und Gerätehalle, 3 Kfz-Stellplätze im Freien und ca. 400 m² Gartenfläche. Das Haus wurde zunächst 1951 errichtet, dann 1975-1977 aufgestockt und 1996 mit einem Dachgeschoßausbau erweitert. Das Grundstück ist 906 m² groß. Die Wohnungen sind alle mit einer Einbauküche ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung Bj. ca. 2005. Sat.-Anlage. Fenster: Isolierverglasung 2fach. NEU: 2 Wohnungen sind frei und stehen dem Käufer sofort zur Verfügung! 1 Wohnung im EG dient teilmöbliert als WG mit semesterweiser Vermietung (angesichts des Verkaufs ist zur Zeit nur 1 Zimmer belegt) und kann weiterbetrieben oder aber z.B. zur Eigennutzung frei gemacht werden. Insofern kann das Haus variabel genutzt werden. Ebenso ist eine teilgewerbliche Nutzung z.B. als Büro / Praxis denkbar. Die Courtage beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 2 % vom notariellen Kaufpreis zzgl. MWSt., also jeweils 2,38 % incl. MWSt.. Alle Maß- und Nutzungsangaben sind ca.-Werte, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und der groben Orientierung dienen sollen, für sie wird keine Gewähr übernommen. Pläne, detaillierte Angaben und Unterlagen werden bei persönlichem Kontakt zur Verfügung gestellt. Ein aktueller Bedarfs-Energieausweis steht zur Verfügung. Die Daten: Endenergiebedarf 230,33 kWh/(m².a), Energieklasse G. Die Besichtigung ist kurzfristig vereinbar.

Rechtliche Angaben: Anbieter PERLETH Immobilien-Marketing GmbH Spitzengarten 3, D-97505 Geldersheim Handelsregister Schweinfurt HRB 4248 Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung Geschäftsführer: Norbert Perleth Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Norbert Perleth