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    Online seit: 23.10.2025

    Provisionsfrei! 2,5 Zi Hochparterre-Wohnung mit ruhigem Balkon in Top-Lage am Preußenpark

    10707 Berlin
    537.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    68 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseEinbaukücheGarage / StellplatzBad mit FensterBad mit Wanneprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 537.000 €
    Hausgeld: 403 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    10707 Berlin
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    In ruhiger Lage befindet sich diese charmante bezugsfreie Hochparterre mit ca. 68 m² Wohnfläche. Der perfekte Grundriss bietet 2 Zimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Bad mit Fenster sowie einen wunderbar hellen Balkon – ideal zum Entspannen. Im Preis inbegriffen ist auch eine komplett ausgestattete Einbauküche. Die Wohnung wurde vollständig saniert und modernisiert und steht sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger zur Verfügung.

    Ausstattung

    *Top Lage * Balkon * Bad mit Fenster * Sanierungskosten inklusive im Kaufpreis * Steuervorteile bei der Sanierung für Kapitalanleger

    Lage

    Das im Jahr 1956 errichtete Gebäude befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Berlin. Das Objekt überzeugt durch seine hervorragende Anbindung und die unmittelbare Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten: In ca. 10–20 Minuten erreichen Sie fußläufig oder mit dem ÖPNV die renommierte Bühne Schaubühne am Lehniner Platz. Der grüne Volkspark Wilmersdorf lädt ebenfalls in ca. 10–20 Minuten zur Naherholung ein. Für sportliche Aktivitäten steht das Horst‑Dohm‑Eisstadion in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Hochwertige Shoppingmöglichkeiten am berühmten Kurfürstendamm liegen ebenfalls in fußläufig erreichbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Zum U-Bahnhof Fehrbelliner Platz sind es nur etwa 2–3 Minuten zu Fuß. Bushaltestellen befinden sich direkt vor der Haustür. Der S-Bahn-Bahnhof Hohenzollerndamm ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar – somit sind Sie optimal vernetzt.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.3.2029. Endenergieverbrauch beträgt 148.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist E.
    Logo Herr Michele Paterti

    Astorian Immobilien GmbH

    Herr Michele Paterti

    Impressum

    Exposé-ID: 29424507  |  Referenz-ID: sETWWUR_dis


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