Lichtdurchflutetes Haus mit Ausstrahlung – vielseitig nutzbar als Praxis oder komfortables Eigenheim

Das 1999 errichtete Gebäude beeindruckt durch seine klare Architektur und seine freundliche Ausstrahlung, die Besucher und Bewohner gleichermaßen willkommen heißt. Ursprünglich als moderne Praxis konzipiert, ist das Objekt barrierefrei gebaut und auf einer Ebene angelegt – ideal sowohl für Gewerbe als auch für die private Nutzung als Bungalow. Die Raumaufteilung ist vielseitig und bietet auf ca. 83 m² Wohn-/Nutzfläche insgesamt 7 Zimmer, ergänzt durch zwei separate WCs, eine Teeküche, Lagerflächen und einen Heizungsraum. Große Fensterflächen schaffen helle, lichtdurchflutete Räume und tragen zu einem angenehmen Wohn- und Arbeitsklima bei. Das gepflegte Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 551 m² mit sieben Außenstellplätzen und begrüntem Gartenanteil. Die hochwertige Massivbauweise, ein stabiles Satteldach sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung sichern einen langfristigen Werterhalt. Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eröffnen zahlreiche Perspektiven – vom Praxisbetrieb über Büroflächen bis hin zur Umwandlung in ein wohnliches Einfamilienhaus. Ab dem 1.1.2026 steht das Objekt bezugsfrei zur Verfügung – ein ideales Zeitfenster für Umbau oder Renovierung nach eigenen Vorstellungen.

Der Eingangsbereich empfängt Besucher mit einem einladenden Empfangstresen und einem angrenzenden hellen Warteraum mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Garten. Die vorhandenen Räume – ehemals Behandlungs- und Untersuchungszimmer – können problemlos als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Ein separat gelegener Raum mit Spüle und Einbauschränken eignet sich hervorragend als Küche oder Hauswirtschaftsraum. Die Immobilie verfügt über zwei gepflegte Sanitärbereiche, die ursprünglich für Personal und Patienten gedacht waren, aber leicht in ein Familienbad und Gäste-WC umgewandelt werden können. Zusätzliche Nebenräume wie Lager, Garderobe und ein Heizungsraum sorgen für praktischen Stauraum im Alltag. Die Immobilie wird durch eine Gaszentralheizung beheizt und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit normaler Ausstattung. Die Internetverbindung ist mit bis zu 250 MBit/s schnell und zuverlässig – ideal auch für Homeoffice oder Praxisbetrieb. Besonderes Augenmerk verdient der großzügige Außenbereich mit 7 Stellplätzen und viel Grünfläche, die Raum für Erholung oder Kundenparkplätze bietet.

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