Kapital smart investiert – Galgenhof ruft!

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines im Jahr 1901 erbauten Mehrfamilienhauses. Auf rund 50 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine klare und funktionale Aufteilung. Über den Flur gelangt man in die Küche, das Tageslichtbad sowie in das Wohnzimmer. Dieses bildet das Herzstück der Wohnung und ist großzügig geschnitten, sodass hier ein komfortabler Wohn- und Essbereich eingerichtet werden kann. Vom Wohnzimmer aus führt der Zugang in das angrenzende Schlafzimmer, das als privater Rückzugsort dient. Die Ausstattung der Wohnung umfasst pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden. Beheizt wird die Einheit über eine Gasetagenheizung, die 2017 erneuert wurde. Auch das Gebäude selbst wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert: 2023 erfolgte die Erneuerung der Hauseingangstür, der Kellertür sowie der Briefkastenanlage, 2024 wurden die Rohrleitungen im Keller vollständig ausgetauscht. Zusätzlich ist für das Jahr 2025 die Erneuerung von Dach und Fassade vorgesehen, was die Attraktivität der Immobilie weiter steigern wird. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, was für Helligkeit und eine gute Belüftung sorgt. Durch die Dachlage entsteht insgesamt eine freundliche Wohnatmosphäre mit viel Gemütlichkeit. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 390,00 Euro kalt. Sie eignet sich daher sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit klassischem Grundriss zu schätzen wissen.

- ca. 50 m² Wohnfläche - Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss - Baujahr 1901, gepflegtes Mehrfamilienhaus - Wohnzimmer als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Fenster - Laminat- und Fliesenböden - Gasetagenheizung (2017 erneuert) - Modernisierung: Hauseingangs- und Kellertür sowie Briefkastenanlage (2023) - Rohrleitungen im Keller erneuert (2024) - Erneuerung von Dach und Fassade geplant (2025) - Derzeit vermietet, Mieteinnahme 390,00 Euro/Monat kalt

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.5.2029. Endenergiebedarf beträgt 121.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1901. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk