MODERNE WOHNUNG-mit Balkon-hell-barrierefrei, Wohnen mit Komfort in Duisburg-Baerl

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung, wobei sich auf 36,38 qm der offene Wohn-Essbereich mit Küche befindet, bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in bester Lage – und das provisionsfrei! Die moderne neuwertige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 66 m², die Sie bequem mit dem Aufzug erreichen können. Diese exklusive Immobilie eignet sich ideal für den anspruchsvollen Mieter bzw. Eigennutzer , darüber hinaus selbstverständlich auch für den langfristig und wertbeständig orientierten Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer. Absoluter Mittelpunkt der Wohnung ist zweifelsfrei der geräumige Wohn- / Essbereich. Hier ist die Aufteilung gekennzeichnet durch eine offene und moderne Grundrisskonzeption mit großzügigen, hellen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essen und Küchenbereich. Durch vorhandene Fliegengitter in den Wohnbereichen an den Fenstern und Balkontüre können Sie auch die Sommerabende bei geöffneten Fenstern und der Balkontüre störungsfrei genießen. Auf einer Fläche von ca. 37 m² erfüllt dieser Bereich alle Ansprüche und Erfordernisse modernen und kommunikativen Wohnens auf hohem Niveau. Ausreichend Platz für die gemeinsame Zubereitung aller Mahlzeiten in der Küche, Platz für einen großen Esstisch an dem Sie Ihren Platz finden werden. Sowie ein Wohnbereich mit genügend Fläche für die Sofalandschaft an gemütlichen Fernsehabenden. Das zweckmäßig große Schlafzimmer eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten der individuellen Möblierung. Das moderne Badezimmer verfügt über eine größere, ebenerdige (barrierefreie) Dusche und sorgt für Komfort und Wohlbefinden.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Hier nur einige Ausstattungsdetails: -Fußbodenheizung über Erdwärme -Energieeffiziente dreifach-Verglasung an allen Fenstern -Elektrische Rollläden an allen Fenstern -Gegensprechanlage mit Videoüberwachung der Haustüre -Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoß -Hochwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche -Moderne, großformatige Fliesen in der gesamten Wohnung -Schöner großer Balkon mit Sonnenschutz (Markise) - vorhandene Fliegengitter im Wohnbereich am Fenster und der Balkontüre -Dezentrales Lüftungssystem Ca. 66 m² Gesamtwohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2024, Bedarfsausweis, Wärmepumpenheizung, Primärenergieträger: Erdwärme. Fenstertyp: Kunststoff / Isolierglas, Massivbau, verfügbar nach Vereinbarung Die Vorräte lagern Sie bequem im Abstellraum. Hier ist auch noch Platz für die Waschmaschine und den Trockner mit vorhandenen Anschlüssen. Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich auch zur Wohnung Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist vorhanden. Ein großer Balkon (ca. 8,34 m²), begehbare (barrierefreie) Dusche, DV-Verkabelung, Fußbodenheizung, Personenaufzug, elektrische Rollladen Fazit: Hier erwartet Sie ein hochwertiges Zuhause mit vielen Annehmlichkeiten – überzeugen Sie sich selbst!

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten die gesetzlichen Bestimmungen zum Widerrufsrecht sowie zum Datenschutz. Sie erhalten dazu automatisiert weiterführende Informationen und Hinweise. Impressum: Rechtliche Angaben: Firma Versicherungsservice Center DLS Finanz- Immobilien- und Versicherungsdienst Hans-J. Ulrich Arminstraße 43 D-46117 Oberhausen E-Mail: hans-j.ulrich@dls-makler.de Homepage: www.dls-makler.com Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 GewO, erteilt durch Stadt 46145 Oberhausen, Gewerbeamt Bahnhofstr. 66, Aufsichtsbehörde: Industrie- Handelskammer für Essen, Mülheim an der Ruhr, Oberhausen zu Essen, Am Waldthausenpark 2, 45127 Essen Steuernummer: 123/5140/2907 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.