Kapitalanleger aufgepasst Großzügige 4-Zimmerwohnung in ruhiger und zentraler Wohngegend in Duisdorf

Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Bonn-Duisdorf besticht durch einen durchdachten Grundriss mit ca. 104,2 m² Wohnfläche. Das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und bietet Zugang zum Balkon, auf dem Sie sonnige Stunden genießen können. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Die ansprechende Wohnung ist derzeit zuverlässig an ein sympathisches, zuverlässiges Ehepaar vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 1.200 €. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich somit auf 14.400 €, was einer attraktiven Rendite von ca. 3,4 % entspricht. Die Immobilie bietet damit eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer sicheren und langfristig vermieteten Einheit sind. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der gepflegte Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und somit zur effizienten Nutzung des verfügbaren Platzes beiträgt. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer attraktiven Option für Investoren macht, die nach einer renditestarken Immobilie suchen. Dieses Objekt vereint Komfort, Modernität und eine hervorragende Lage und stellt somit eine hervorragende Gelegenheit für Käufer dar, die auf der Suche nach einer gepflegten und gut ausgestatteten Wohnung sind. Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bonn-Duisdorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den ÖPNV sowie die Nähe zur A565 gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt und die umliegenden Regionen.

- Einbauküche (Eigentum des Mieters) - Keller - Balkon -

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung. Finanzierung: Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite. Verkauf: Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern? Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung, Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020: Provision: Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).