Stilvolle 3–4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Hannover-Waldhausen

In einer der begehrtesten Lagen Hannovers, ruhig gelegen zwischen Maschsee und Hildesheimer Straße, befindet sich diese attraktive Wohnung im zweiten Obergeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien. Mit einer Wohnfläche von rund 107 Quadratmetern bietet sie ein großzügiges Raumangebot und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung. Die Wohnung verfügt über drei bis vier Zimmer, wobei ein Raum zum Wohnzimmer hin geöffnet wurde und so ein helles und einladendes Ambiente entsteht. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich problemlos wieder abtrennen. Eine geräumige Diele bietet viel Platz und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Die gepflegte Einbauküche ist funktional ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche versehen, ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören ein sonniger Balkon mit Markise, eine Klimaanlage sowie Außenjalousien, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Darüber hinaus stehen ein eigener Kellerraum und ein praktischer Abstellraum auf dem Dachboden zur Verfügung. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Lage in Hannover-Waldhausen verbindet Ruhe und Urbanität auf ideale Weise. Der Maschsee mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Gehminuten entfernt und entlang der Hildesheimer Straße finden sich Geschäfte, Restaurants und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Komfort und eine ausgezeichnete Lage und ist damit ein ideales Zuhause für alle, die stadtnah und zugleich im Grünen wohnen möchten.

- ca. 107 m² Wohnfläche - 2. OG - 3-4 Zimmer (ein Zimmer wurde Richtung Wohnzimmer geöffnet, kann bei Bedarf wieder geschlossen werden) - Einbauküche - große Diele - Badezimmer mit Dusche - Gäste-WC - Balkon mit Markise - Außenjalousien - Klimaanlage - Garage - Kellerraum und Abstellraum auf dem Dachboden

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 56.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und