Ihr neues Zuhause mit Perspektive - solides Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Garten

Auf diesem ca. 1.835 m² großen Eigentumsgrundstück erwartet Sie ein gepflegtes Ein- bzw. Zweifamilienhaus, das 1965 erbaut und in den Jahren 2015 bis 2023 und in vielen Bereichen bereits modernisiert wurde. Das Haus bietet durch seine flexible Raumaufteilung sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf rund 66 m² drei Zimmer zur Verfügung: ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer. Hinzu kommen ein Duschbad mit Fenster und eine Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse, die mit ihrem Blick ins Grüne zu erholsamen Stunden oder geselligen Grillabenden einlädt. Das ebenfalls etwa 66 m² große Dachgeschoss beherbergt ein großes Wohnzimmer mit Dachfenster, ein geräumiges Schlafzimmer mit Arbeitsplatzmöglichkeit, ein modernes Duschbad sowie eine Küche mit Zugang zum sonnigen Balkon. Diese Wohneinheit ist derzeit vermietet und bietet damit eine attraktive Möglichkeit zur teilweisen Refinanzierung. Im Kellergeschoss (ca. 70 m²), das über eine Außentreppe erreichbar ist, befinden sich neben dem Waschraum und dem Heizungsraum vier weitere flexibel nutzbare Räume – ideal als Hobby-, Lager- oder Werkstattflächen. Ein Doppelcarport mit angrenzendem Fahrradschuppen und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten rundet das Angebot ab. Der großzügige Garten eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: vom naturnahen Rückzugsort über eine gepflegte Grünanlage bis hin zur Wellness-Oase mit Gartenhaus, Sauna oder Whirlpool – hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen. Das Haus liegt verkehrsgünstig an einer Bundesstraße, wodurch Sie eine schnelle Anbindung an die umliegenden Orte und an die Hansestadt Lüneburg genießen. Gleichzeitig ermöglicht das große Grundstück einen angenehmen Abstand zur Straße und bietet viel Raum für Rückzug ins Grüne. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen

- ca. 1835 m² Eigentumsgrundstück - massiv gebaut - voll unterkellert - Wohnzimmer mit Kaminofen - Duschbäder mit Fenstern - Terrasse und Balkon - großer Garten - Doppelcarport Modernisierungen/Sanierungen : 2015 - 2023 - SAT - Anlage und Leitungen - Außenisolierung - Eingangsüberdachung - Terrasse und Balkon - Heizkörper und Thermostate - Laminat - 3-fach Verglasung - Küche DG - Stromverteiler und Zähler - Internet / Glasfaser - Heizungsanlage - Wasser- und Kraftstromanschluss außen - Kellerdecke isoliert - Kaminofen und Anschluss - Fundamentstreifen neu verputzt - Carport und Schuppen neu aufgebaut - Außenanlage (Garten, Bäume, Wurzeln, Mutterboden)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.3.2032. Endenergieverbrauch beträgt 152.32 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales