Kanzlei, Galerie oder Agentur: Stilvolles Kontorhaus mit Garten sucht neuen Mieter

Willkommen in einem einzigartigen Geschäftshaus mit besonderem Flair – repräsentativ, funktional und mit unvergleichlichem Charakter. Dieses Haus vereint historische Eleganz mit funktionalem Komfort – und bietet damit genau den Raum, in dem Arbeit mehr ist als nur Pflicht: ein Ort, an dem Begegnung, Inspiration und Erfolg wachsen können. Das im Jahr 1907 erbaute und kontinuierlich gepflegte Gebäude liegt in zentraler Lage von Duisburg-Hochfeld. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 416 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.219 m² bietet es ideale Voraussetzungen für Kanzleien, Agenturen, Galerien oder andere anspruchsvolle Nutzungen. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch eine klare Struktur: Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Empfangsbereich, ein Wartezimmer sowie Besprechungsräume – perfekt geeignet für die Patienten-, Mandanten- oder Kundenbetreuung. Von hier aus haben Sie zudem direkten Zugang zu einem kleinen, durch eine Mauer abgetrennten Garten mit altem Baumbestand. Dieser nicht einsehbare Außenbereich bietet sich ideal für eine sommerliche Mittagspause im Grünen oder als beruhigender Blickfang aus dem Besprechungszimmer an. Die repräsentativen Räume im Ober- und Dachgeschoss sind ein besonderes Highlight: Hier erwartet Sie der Charme der „Goldenen 20er Jahre“ – hohe Decken, stilvolle Details und ein Ambiente, das Tradition und Eleganz verbindet. Im Kellergeschoss bietet ein weitläufiges Archiv reichlich Platz für Akten, Unterlagen oder Lager. Zur Ausstattung zählen unter anderem eine Einbauküche, Gäste-WCs, ein Balkon sowie der gepflegte Gartenbereich, der die Aufenthaltsqualität zusätzlich steigert. Die Vielseitigkeit dieses Hauses eröffnet eine große Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten – und macht es zu einem besonderen Ort, an dem Arbeit und Ambiente perfekt zusammenfinden: Für Medizin & Gesundheit Ärzte, Heilpraktiker, Therapeuten und Coaches finden hier ideale Voraussetzungen, um Patienten in einer Atmosphäre von Ruhe und

Ausstattungsmerkmale: - Baujahr / Bauweise: Massives Geschäftshaus von 1907, voll unterkellert, gepflegter Gesamtzustand - Nutzfläche: ca. 416 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss - Grundstück: ca. 1.219 m², ruhige Gartenfläche, mit Garagenhof, 18 Einzelgaragen - Aktuelle Nutzung: Repräsentative Räume einer Rechtsanwaltskanzlei Innenausstattung - Erdgeschoss: Empfangsbereich, Wartezimmer, Besprechungsräume mit Zugang zum Garten - Ober- und Dachgeschoss: repräsentative Räume im Stil der „Goldenen 20er Jahre“ mit hohen Decken und stilvollen Details - Insgesamt 13 Büroräume - Kellergeschoss: großzügiges Archiv mit viel Staufläche (2,50 m Raumhöhe) - Sanitäre Einrichtungen: Vollbadezimmer plus zwei Gäste-WCs - Balkon: zusätzlicher Außenbereich Außenbereich - Garten: kleiner, durch eine Mauer abgetrennter und nicht einsehbarer Garten mit altem Baumbestand – ideal für Pausen oder als Blickfang vom Besprechungszimmer - Garagenhof: 18 Garagen – nutzbar für Eigennutzer oder als attraktive Vermietungsoption - Weitere Flächen: zusätzlicher Abstellraum Besondere Merkmale - Repräsentative Architektur mit historischem Flair - Hochwertige Ausstattung mit Parkettböden und aus dem Baujahr restaurierten Holzvertäfelungen - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kanzlei, Galerie, Agentur oder vergleichbare Unternehmen - Gute Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung (A59, ÖPNV in direkter Nähe)

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