STA Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Studio - Potential zum Schaffen Ihrer Traumwohnung

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Galerie-Studio in Starnberg - Gestaltungspotential zum Schaffen Ihrer Traumwohnung - sofort verfügbar - attraktive Wohnlage - ideal für Pendler nach München Diese helle, einladende Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche verbindet natürliche Materialien, gemütliche Atmosphäre und praktische Raumaufteilung zu einem besonderen Zuhause. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1988 erbauten Massivhauses und verfügt über einen ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Platz für Rückzug, Hobby, Office oder Gäste im Galerie-Studio bietet. Über einen separaten Eingang betreten Sie die Wohnung, die durch Außenabstellraum und Stellplatz ergänzt wird. Der Eingang führt zum offenen Wohn- und Essbereich, der Küche, Speisekammer und Wohnzimmer harmonisch miteinander verbindet. Ein Kaminofen sorgt hier für wohlige Wärme und eine gemütliche Stimmung. Das Schlafzimmer bietet ein eigenes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Sauna – perfekt für entspannte Momente zu Hause. Ein privater Balkon lädt zudem zum Verweilen im Freien ein. In allen Räumen sorgt die regelbare Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima, während die Cotto-Böden im Wohn- und Schlafbereich eine warme, natürliche Atmosphäre schaffen. Über die offene Holztreppe gelangen Sie zur Empore im Spitzbodenbereich, wo ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein Ankleidezimmer und eine zusätzlicher Raum auf Sie warten – ideal für Gäste, Office oder Hobby. Renovierungs- und Gestaltungspotenzial: Die Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, individuelle Akzente zu setzen und moderne Wohnideen umzusetzen. Mit etwas Renovierungsarbeit lassen sich Wohnräume, Bäder und Küche ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten – ein echtes Plus für alle, die ein Zuhause mit persönlicher Note schaffen möchten. Die Wohnung besticht durch ihre offene Gestaltung, warme Holzdetails und gut durchdachte Raumaufteilung. Sie bietet sowohl gemütliche Rückzugsorte als auch großzügige Bereiche für gemeinsames Wohnen.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick: Objektdaten: - Wohnfläche: ca. 92 m² - Zimmer: 3 - Stockwerk: 2. Obergeschoss + ausgebauter Spitzboden (Galerie-Studio / Bad) - Baujahr: 1988 - Bauweise: Massivbau - Eingang: separat - Abstellraum: außen vorhanden - Stellplatz: 1 Stellplatz zum Miterwerb - Balkon: 2 (einer im Schlafzimmer, einer im Eingangsbereich) Ausstattung & Highlights: - Küche: offen - Speisekammer - Wohnzimmer: mit Kaminofen - Badezimmer 1: Dusche, Badewanne, Sauna (Schlafzimmerbereich) - Badezimmer 2: Dusche (Spitzbodenbereich) - Schlafzimmer: eigenes Badezimmer und privater Balkon - Empore / Spitzboden: Ankleidezimmer, weiterer Raum für Hobby / Office / Gäste - Spitzboden ist zu 50% an die Wohnfläche angerechnet / Schrägen sind berücksichtigt - Böden: Cotto-Belag im Wohn- und Schlafbereich - Heizung: Gas-Zentralheizung / Fußbodenheizung, einzeln regulierbar - Materialien: viel Naturholz, warme, wohnliche Gestaltung Besonderheiten: - Renovierungs- und Gestaltungspotenzial – individuelle Modernisierung möglich - Ideal für Rückzug und Hobbies - Gemütliche, einladende Atmosphäre - Offene Raumgestaltung, gut durchdacht - Kombination aus Funktionalität und Wohlfühlcharakter