Eigentumswohnung mit Loggia, renovierungsbedürftig

Gut aufgeteilte Eigentumswohnung im 2. OG, Mitte rechts, 61,76 m² Wohnfläche, 5,87 m² Nutzfläche im zugehörigen Kellerraum. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Aufteilung: Garderobe, Diele, Wohnzimmer, Loggia, Küche, innenliegendes Bad mit Badewanne, Abstellraum, Schlafzimmer. Gelegen in einem Mehrfamilienhaus mit Flachdach, Baujahr 1973, mit 18 Wohneinheiten verteilt auf 4 Wohngeschosse.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. - Tapeten und Bodenbeläge sind überwiegend entfernt - das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist weiß gefliest - Türen mit Holzzargen, zur Küche Stahlzarge - die Glasbausteine zwischen Küche und Diele könnten entfernt werden, so dass eine moderne, offene Küche entstehen könnte - doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen weiß, Baujahr 2011 Wärmeversorgung über eine Gas-Zentralheizung, Baujahr 2000.

Aufteilung Wohnfläche gemäß WoFlV: Wohnung: 59,20 m² Wohnfläche zzgl. 2,55 m² Loggia (50%) Die WEG setzt sich aus drei Häuser mit insgesamt 50 Wohneinheiten zusammen. Der Miteigentumsanteil (MEA) der Wohnung beträgt 1.651/100.000. Grundbuch Abt. II (dingliche Rechte): Lastenfrei. Baulasten: Schreiben der Stadt Hattingen vom 21.10.2025 Keine Baulasteinträge. Altlastenkataster: Schreiben des Ennepe-Ruhr-Kreises vom 21.07.2025 Das Grundstück ist nicht im Verzeichnis mit Bodenbelastungsverdacht eingetragen. Erschließungskosten: Schreiben der Stadt Hattingen vom 21.10.2025 Es ist kein Erschließungsbeitrag mehr zu zahlen. In den Hausgeldkosten sind neben den üblichen Kosten auch Gartenpflege, Kabelanschluss, Versicherung Glas und Haftpflicht, Winterdienst, u.a. enthalten.