Historischer Charme trifft modernen Komfort – Zweifamilienhaus mit neuem Dach und Anbau

Willkommen in einem einzigartigen Zuhause mit Geschichte und Perspektive: Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem späten 19. Jahrhundert verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort — ergänzt durch einen hellen, gut geplanten Anbau aus dem Jahr 2005. Auf insgesamt ca. 384 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, hohe Decken und liebevoll erhaltene Details, die dem Haus eine warme, einladende Atmosphäre verleihen. Ideal für große Familien oder zwei Haushalte: Die Aufteilung bietet großzügige Rückzugsräume, mehrere Bäder sowie zwei voll ausgestattete Küchen — perfekt für gemeinsames Leben, Arbeiten von Zuhause oder eine Vermietung zur zusätzlichen Rendite. Der private Garten mit Terrasse, Balkon und Stellplätzen rundet das Angebot ab und schafft Platz für entspanntes Ein besonderer Pluspunkt: Das Dach wurde 2017 vollständig erneuert, mit einem Investitionsvolumen von ca. 130.000 € laut Eigentümer — eine wertvolle Maßnahme, die langfristige Sicherheit und Energieeffizienz bietet. Leben im Grünen, ohne auf die Nähe zu Städten wie Bamberg oder Bayreuth zu verzichten. (Denkmalgeschütztes Gebäude) Energie / Technik / Rechtliches / Sonstiges - Energieträger: Öl. Heizung: Zentralheizung, Baujahr 1996, laut Eigentümer und Mieter in einwandfreiem Zustand. - Letzte Prüfungen: 12/2024 (ohne Beanstandung). - Denkmalgeschützt → mögliche Förderungen / Ausnahmen vom GEG. *Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, da das Objekt Denkmalgeschützt ist

Baujahr Hauptgebäude ca. 1890 (denkmalgeschützt) Anbau von 2005 Wohnfläche ca. 384 m² auf 12 Zimmern (davon 9 Schlafzimmer) Zwei Einbauküchen inkl. Elektrogeräten (Übernahme möglich) Bodenbeläge: Parkett, Teppich, Fliesen, Vinyl/PVC Balkon und Terrasse mit Gartenzugang Garten mit Rasenfläche und Bepflanzung Keller vorhanden Bäder: 1 Vollbad, 2 Duschbäder, zusätzlich Gäste-WC Doppelgarage: 1 | Carport: 1 | Außenstellplätze: 3 Öl-Zentralheizung (Baujahr 1996) — laut Eigentümer und Mieter in sehr gutem Zustand Letzte Prüfungen der Heizungsanlage: 12/2024 (ohne Beanstandung)

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