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    Online seit: 28.10.2025

    Wohn-/Geschäftshaus + Garten + Nebengebäude + Parkplätze – provisionsfrei

    95460 Bad Berneck
    285.000 €
    Kaufpreis
    18.0
    Zimmer
    520 m²
    Wohnfläche
    629 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WCKellerGarage / StellplatzGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 285.000 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    95460 Bad Berneck
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    ÜBER DIESES ANWESEN Unser Haus ist ein solides historisches teilrenoviertes Mehrfamilien-Wohn- und Geschäftshaus direkt im idyllischen Herzen der Bad Bernecker Altstadt - mit Garten, Nebengebäude + 3 Parkplätzen + einer offenen Garage DAS ANWESEN Baujahr: 1818 / 1860 - KEIN DENKMALSCHUTZ Grundstücksgröße: 629 qm Aufteilung Wohn-/Nutzfläche: Kellergeschoss EG Ladenbereich und Werkstatträume (oder Wohnen) OG Wohnen DG / Dachschrägen, unrenoviert, Sanitäranlagen stillgelegt unausgebauter Dachboden Geschossfläche netto ca. 130 qm – siehe Grundrisse Das Haus bietet sich für den Ausbau von Wohnungen im OG und DG (evtl. auch Dachboden zu Loft) an. Auch kleine Airbnb-Einheiten wären angesagt. Die unübersehbare Lage ist perfekt für gewerbliche Nutzung - wir haben die Räume im EG z.B. als Laden mit kleiner Werkstatt genutzt. Im UG könnte z.B. ein Gastronomiebetrieb mit Gartenbetrieb eingerichtet werden. Ein Umbau zu reinen Wohneinheiten ist natürlich auch möglich. Wer keine Verwendung für das große 3-stöckige Nebengebäude hat: Auch hier könnte Wohnraum geschaffen werden - oder durch Abriss weitere Parkflächen - sehr begehrt in der Bernecker Altstadt.

    Ausstattung

    Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: AUSSTATTUNG Das Haus ist teilsaniert. Beheizt wird es mit einem Mix aus Strom (asbestfreie Nachtspeicheröfen) und Holz. Die Elektrik wurde in den letzten 5 Jahren auf zeitgemäßen Stand gebracht. Es sind unterschiedliche Bodenbeläge verbaut: originale historische Zementfliesen, Holzdielen, Kork, Fliesen, Vinyl, Teppichboden und Stragula/PVC.

    Lage

    DIE LAGE Die idyllische Stadt Bad Berneck bietet schon direkt vor der Haustür gute Freizeitmöglichkeiten: Kurpark, Wanderwege wie der Thiesenring und Dendrologischer Garten sind fußläufig erreichbar. Als Tor zum Fichtelgebirge ist die Stadt touristisch attraktiv durch die zahlreichen Möglichkeiten für die Sport- und Freizeitgestaltung – sommers wie winters. Die Fränkische Schweiz mit ihren vielen Tourismusangeboten ist über die A9 schnell erreicht. Und Bayreuth mit seinem Weltkulturerbe-Opernhaus und natürlich den Festspielen zieht viele Besucher an. INFRASTRUKTUR VOR ORT Bad Berneck bietet eine für die Größe des Ortes sehr gute Infrastruktur : Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Gesundheitsversorgung, Alterswohn- und Ruhesitz sowie Geschäfte und Supermärkte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Gaststätten, Restaurants verschiedener Nationalitäten, Hotels und Cafés ergänzen das Angebot. Gymnasium und Universität sind im nahen Bayreuth per Bus erreichbar (Bushaltestelle 200 m entfernt). Die Bundesautobahn BAB A9 (München-Berlin) ist in fünf Autominuten bequem erreichbar, das Oberzentrum Bayreuth in 10-15 Autominuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

    Private:r Anbieter:in

    Privat vom Eigentümer

    Exposé-ID: 29443514  |  Referenz-ID: 402538


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