Wohn- und Geschäftshaus inkl Pensionszimmern ca 390m² mit vielseitigem Potenzial in Liebenau(Hessen)

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900 wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und bietet eine seltene Kombination aus historischem Charakter, solider Substanz und vielseitigem Nutzungspotenzial. Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage von Liebenau (Hessen), unmittelbar am bekannten und stark frequentierten Diemelradweg, welcher jährlich zahlreiche Radfahrer und Touristen anzieht. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt eine Nutzfläche von ca. 390 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit betriebene, traditionsreiche Speisegaststätte mit einer Fläche von ca. 150 m² sowie einem eigenen Biergarten, der insbesondere in den Sommermonaten zahlreiche Gäste anzieht. Die Gastronomiefläche ist funktional aufgeteilt und bietet alle notwendigen Betriebsräume. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige, ca. 120 m² große 4-Zimmer-Wohnung. Diese eignet sich ideal als Betreiberwohnung, zur Eigennutzung oder für die klassische Wohnraumnutzung zur Vermietung. Das 2. Obergeschoss beherbergt eine Pension mit insgesamt fünf Gästezimmern, aufgeteilt in zwei Doppelzimmer und drei Dreibettzimmer. Alle Zimmer verfügen über ein eigenes Bad mit Dusche und WC. Der Pensionsbetrieb ist eingeführt und bietet eine zusätzliche, attraktive Einnahmequelle. Das ca. 1.165 m² große Grundstück ist voll erschlossen und bietet nicht nur Platz für die bestehenden Außenanlagen, sondern auch weiteres Entwicklungspotenzial, beispielsweise für eine zusätzliche Bebauung oder Erweiterung der bestehenden Nutzung.

Das Objekt ist in einem genutzten und renovierungsbedürftigen Zustand und wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Für eine zeitgemäße Infrastruktur sorgt bereits ein Glasfaseranschluss, der schnelles Internet garantiert – ein wichtiger Vorteil für Betreiber sowie Gäste. Die Gastronomie im Erdgeschoss verfügt über alle notwendigen Installationen, eine vollausgestattete Küche sowie Sanitäranlagen für Gäste. Ein attraktiver Biergarten und die unmittelbare Verbindung zum Diemelradweg ergänzt das Angebot perfekt. Für Fahrzeuge stehen eine eigene Garage sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Raum für Gäste, Betreiber oder künftige Erweiterungspläne. Die Pension im Dachgeschoss ist funktional und freundlich ausgestattet, jedes Zimmer verfügt über moderne Sanitäreinrichtungen. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als vielseitig nutzbare Immobilie, die sich sowohl für einen Betreiber im Bereich Gastronomie und Pension als auch für Investoren mit Blick auf touristische oder wohnwirtschaftliche Nutzung eignet. *Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.

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