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    Online seit: 27.10.2025

    Einfamilienhaus mit großem Grundstück

    56472 Hahn bei Marienberg
    199.000 €
    Kaufpreis
    7.0
    Zimmer
    129 m²
    Wohnfläche
    1.082 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerGarage / Stellplatz

    Eckdaten

    Kaufpreis: 199.000 €
    Provision: 3,57 €
    Angaben zur Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
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    Standort

    56472 Hahn bei Marienberg
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    Beschreibung

    Hier ist die Kurzfassung: Das Haus ist ebenerdig mit einer Stufe zugänglich und bietet einen geräumigen Flur. Links befinden sich das helle Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer und Zugang zur Küche, die eine praktische Speisekammer hat. Rechts liegt das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Im Obergeschoss gibt es eine weitere Küche, ein großes Wohnzimmer mit Balkon, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und einen ausgebauten Dachboden, der vielseitig nutzbar ist. Eine Trennwand könnte zwei separate Wohnungen schaffen. Im Keller gibt es Heizungskeller, Waschküche, zwei Lagerräume, einen Partykeller mit Bar und ein ehemaliges Öllager. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage, Carport, Hofstellplätze und ein Schuppen bereit. Der Garten ist eben, mit einem Pavillon und einer gepflasterten Einfahrt, die auch als Terrasse genutzt werden kann.

    Ausstattung

    Dieses Ein- Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1950 massiv erbaut und im Jahr 1980 ebenfalls massiv erweitert. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um den guten Zustand des Gebäudes zu erhalten und es auf einem guten Stand zu halten. Das Flachdach wurde 2002 erneuert und gedämmt, das Spitzdach 2022 vollständig neu. Im selben Jahr wurde eine neue Viessmann Gas-Zentralheizung installiert. Alle Fenster sind doppelt verglast, stammen aus den 1990er Jahren und haben Rollläden. Die Deckenhöhe beträgt 2,57 Meter im Erd- und Obergeschoss, was für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Das Haus ist in gutem Zustand ohne Mängel oder Feuchtigkeit.

    Lage

    Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage im kleinen Ort Hahn bei Marienberg im Westerwald. Mit etwa 450 Einwohnern bietet Hahn eine angenehme, familiäre Atmosphäre und viel Platz zum Entspannen. Hahn gehört zur Verbandsgemeinde Bad Marienberg, die Sie nach nur 3 Kilometern erreichen. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Grundschule, Realschule Plus mit Ganztagsbetreuung sowie ein Gymnasium. Auch Banken und weitere Dienstleister sind in Bad Marienberg vorhanden. Die Region ist bekannt für ihre schöne Natur und vielfältigen Freizeitangebote. Der Wildpark und das Schwimmbad in Bad Marienberg sind beliebte Ausflugsziele und bieten Spaß für die ganze Familie. In der näheren Umgebung liegen die Städte Hachenburg (12 km entfernt) und Rennerod (10 km entfernt), die ebenfalls eine gute Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten bieten. Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Die Autobahn A3 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, und der ICE-Bahnhof in Montabaur liegt nur 32 Kilometer entfernt. Auch Limburg ist mit etwa 36 Kilometern gut angebunden. Für sportliche Aktivitäten sorgt der örtliche Sportverein mit Sportplatz und Vereinsheim, der das Gemeinschaftsleben bereichert. Diese Lage verbindet die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsverbindungen – ideal für Familien, die eine harmonische Umgebung suchen, aber auch Wert auf gute Erreichbarkeit legen.

    Sonstiges

    Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Susanne Pütz-Hebel Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 157 84058839 Email: puetz-hebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
    Logo Frau Susanne Pütz-Hebel

    Immobilien Agentur Deutschland GmbH

    Frau Susanne Pütz-Hebel

    Impressum

    Exposé-ID: 29436780  |  Referenz-ID: LM-SPH0955


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