Einziehen und wohlfühlen in begehrter Lage von Lövenich

Gönnen Sie sich den Komfort und die Ruhe dieser charmanten Dachgeschosswohnung, die mit ca. 82 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnlichkeit und Alltagstauglichkeit verbindet. Schon beim Betreten des Gebäudes überzeugt die gepflegte Außenansicht mit heller Fassade und solider Bauweise. Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in die Wohnung, deren Diele Platz für eine praktische Garderobe bietet. Das Herzstück ist das helle Wohn-Esszimmer mit offener Küche und neuen Gauben zur Gartenseite, die einen wunderbaren Blick ins Grüne eröffnen. Hier genießen Sie zu jeder Mahlzeit eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Angrenzend lädt das Wohnzimmer ebenso mit großzügiger Gaube und warmem Laminatboden zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer präsentiert sich als idealer Rückzugsort, ergänzt durch ein funktionales Arbeits- oder Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet; ein separates Gäste-WC mit Tageslicht sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben ist das Potential der Immobilie: - Der Spitzboden, nur über die Wohnung erreichbar, bietet nach Abstimmung attraktive Erweiterungsmöglichkeiten. - Das Gebäude steht auf einem Gemeinschaftsgrundstück, sodass die Gartennutzung perspektivisch mit dem künftigen Eigentümer der Erdgeschosswohnung abgestimmt werden kann – ein spannender Mehrwert. - Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt am Haus. Ein Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum, wodurch die Wohnfläche optimal genutzt werden kann. Diese Wohnung bietet nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern überzeugt auch durch ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf eine ruhige Lage mit guter Anbindung legen und zugleich Potential für die Zukunft erkennen.

Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung - ca. 82 m² Wohnfläche - Großzügiger Essbereich mit offener Wohnküche - Neue, große Gaube mit Blick ins Grüne - Wannenbad sowie separates Gäste-WC mit Tageslicht - Hochwertige Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen - Fliesenböden in Küche, Badezimmer, WC, Diele und Flur - Doppelverglaste Fenster - Spitzboden – nur über diese Wohnung erreichbar, nach Abstimmung mit attraktivem Ausbaupotential - Gemeinschaftsgrundstück mit perspektivischer Gartennutzung möglich - Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Öl-Zentralheizung - Eigener Stellplatz am Haus

FALC Immobilien – EINFACH MEHR Wir sind Ihre erste Adresse, wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen möchten. Profitieren Sie von unserer lokalen Fachkompetenz und unserem bundesweiten Netzwerk. Kontakt per E-Mail: Bitte geben Sie immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an. Oder besuchen Sie uns online: [www.falcimmo.koeln](https://www.falcimmo.koeln) [www.falcimmo.de](https://www.falcimmo.de) Wir sind immer für Sie da! Wichtige Hinweise: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf Angaben der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Werte gemäß den §§ 79 ff. des Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020 - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Gültig bis: 13.04.2033 - Baujahr des Hauses: 1972 - Baujahr des Wärmeerzeugers: 2004 / 2020 - Hauptenergieträger: Öl - Energiekennwert: 146,03 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: E Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen – wir kümmern uns gerne darum. Empfehlen Sie uns gerne an Immobilienverkäufer weiter. Bei realisierten Verkäufen erhalten Sie von uns eine attraktive Tippgeberprovision.