Aussergewöhnliches Haus in Feldrandlage mit Weitsicht und Doppelgarage

Bei diesem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1997 handelt es sich um ein individuell geplantes und extra angefertigtes Fertighaus der Fima Schwabenhaus GmbH & Co (kein Haus „von der Stange“). Es bietet Ihnen zwei separate Wohneinheiten mit jeweils sehr großzügigem Wohnraum und viel Licht. Eine traumhafte Aussicht über die Weite der Landschaft mit Wiesen und Wäldern wird Sie begeistern. Die Erdgeschoss-Wohnung mit großzügiger Terrasse (ca. 34 qm) und die DG-Wohnung mit überdachtem Balkon (ca. 9,4 qm) schaffen Raum für Privatsphäre. Der gemeinsame Zugang ermöglicht eine harmonische Familien- oder WG-Nutzung. Eine Besonderheit ist die nachträgliche Erweiterung des Erdgeschoss-Bereichs im Keller der zusätzlich ca. 11 m² Büro- und 23 m² Hobbyfläche bereitstellt. Highlights: •Die großzügige Grundstücksfläche von 647 m² schenkt Ihrem Zuhause Raum zum Träumen: ein gepflegter Garten mit Hochbeeten, Beerensträuchern und einer farbenfrohen Blumenpracht. •Im Erdgeschoss erwarten Sie rund 121 m² Wohnfläche (4,5 Zimmer) zzgl. einer Küche und einer geräumigen Diele, ein Badezimmer mit einer bodenebenen Dusche aus dem Jahr 2019. •Das Dachgeschoss bietet ca. 84 m² Wohnfläche (3,5 Zimmer) zzgl. einer großzügigen Küche und Diele, sowie ein Bad mit Badewanne und separater Dusche für entspannten Komfort. •Die 2017 erweiterte Erdgeschoss-Terrasse mit ca. 34 m² / teilüberdacht eröffnet Ihnen eine beeindruckende Weitsicht über Wiesen, Felder und über das Tal. •Der Dachgeschoss-Balkon (ca. 9,2 m²) ist überdacht und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. •Zusätzlich bieten die Kellerräume durch den Ausbau eines Büros (ca. 11 m²), eines Hobbyraums (ca. 23 m²) und eines separaten Saunabereichs (ca. 14 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die Erdgeschosswohnung. •Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 sorgt für effiziente Wärme, der Energieausweis weist einen Bedarf von 103,1 kWh/(m²·a) aus. •Ein Carport sowie eine Doppelgarage (ca. 37 m²) mit Starkstrom ermöglichen direkten

- Einbauküche je Wohnung - Balkon im DG (ca. 9,2 qm) und überdacht -Terrasse (ca. 34 qm) mit Zugang zum Garten - sehr gepflegter Garten mit Hochbeeten, Beerensträuchern und dekorativen Blumen - Bad/WC: DG-Bad mit Badewanne + separater Dusche sowie einem Bidet; EG-Bad mit Eckbadewanne, bodenebener Dusche (von 2019), Bidet, Doppelwaschtisch und einem Handtuchheizkörper; separate Gästetoilette und zweites Badezimmer im KG - Carport mit Platz für ein kleines Auto, Motorräder oder Anhänger; überdeckt auch den Hauseingang - ein individuell gebaute Doppelgarage: direkter Zugang zum Garten, Sektionaltor, Starkstrom und einem Satteldach mit Stauraum - gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer des EG sorgt für entspannende Atmosphäre

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.1.2032. Endenergiebedarf beträgt 103.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist D. Bitte sind Sie so freundlich und kontaktieren uns mit Ihrer VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE und einer gültigen TELEFONNUMMER. Wir senden Ihnen dann gerne weitere Informationen und Dokumente zu dem Objekt zu.