Raum für Visionen: ZFH mit Charme, Garten und Möglichkeiten ohne Ende!

Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet dank seiner historischen Substanz und späteren Erweiterungen ein außergewöhnlich großes Raumangebot sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der ursprüngliche Baukörper stammt aus dem Jahr 1869 und wurde in den Jahren 1962 und 1978 sinnvoll erweitert, sodass heute zwei gut geschnittene Wohneinheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss zur Verfügung stehen. Beide Wohnungen überzeugen durch eine durchdachte Zimmeraufteilung und eignen sich ideal für junge Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung. Das Haus verfügt über zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze davor, was ein komfortables Parken für mehrere Fahrzeuge ermöglicht. Ein Highlight ist der großzügige Garten, der viel Platz für Kinder, Hobbygärtner oder ruhige Stunden im Freien bietet. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss stehen jeweils ein Balkon zur Verfügung – perfekt für entspannte Momente mit Blick in die ruhige Umgebung. Neben den Wohnflächen bietet das Objekt einen unterkellerten Bereich, der zusätzliche Nutzfläche schafft. Ein Spitzboden sorgt für weiteren Stauraum, auch wenn hier keine Stehhöhe gegeben ist. Moderne Infrastruktur ist bereits vorbereitet: Glasfaser wird direkt im Keller zugeführt und bietet beste Voraussetzungen für schnelles Internet. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, verfügt jedoch über bemerkenswert viel Potenzial. Mit entsprechender Modernisierung kann hier ein großzügiges und individuelles Zuhause entstehen – ob für zwei Familien, mehrere Generationen oder Menschen, die sich viel Platz für Wohnen und Arbeiten wünschen. Anschauen lohnt sich! Melden Sie sich noch heute bei uns, um einen Besichtigungstermin auszumachen.

Das Wohnhaus entspricht im Wesentlichen folgenden Merkmalen: - Zweifamilienhaus mit 2 getrennten Wohneinheiten (EG + DG) - Bauweise: Fachwerk, ausgemauert - Fassade: Schindeln (nicht gedämmt) - Dacheindeckung: Ziegel - Ursprungsbaujahr 1869, Erweiterungen in 1962 und 1978 - Heizung: Öl-Zentralheizung aus 2006 - Wohnfläche insg. ca. 173 m² - Zusätzliche Nutzfläche, insg. ca. 157 m² - 2 Balkone (jeweils im Erdgeschoss und Dachgeschoss) - Gut durchdachte Grundrisse in beiden Wohnungen - Fenster: verschiedene Baujahre zw. 1989-1999, 2-fach verglast, tlw. Kunststoff / tlw. Holz - Unterkellert (Glasfaseranschluss kommt im Keller rein) - 2 Garagen sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus - Großzügiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Fazit: Haus mit viel Potenzial, jedoch sanierungsbedürftig - Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.