Charmantes, denkmalgeschütztes MFH in Bad Tölz – saniert, vermietet & mit Zukunftspotenzial

Investieren Sie in bleibende Werte – ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Geschichte, Substanz und Zukunft. In begehrter Lage von Bad Tölz, nur wenige Schritte von der historischen Altstadt entfernt, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus mit rund 365 m² Wohnfläche – ein harmonisches Zusammenspiel aus historischer Bausubstanz, moderner Sanierung und nachhaltigem Ertragspotenzial. Das um 1850/1870 erbaute und 2005 umfassend sanierte Gebäude überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, hochwertige Ausstattung und eine flexible Nutzungskonzeption. Es bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern zahlreiche Möglichkeiten – von der reinen Renditeimmobilie bis hin zum Mehrgenerationenwohnen oder der Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 96 m², die bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet ist. Sie sorgt für planbare Einnahmen und langfristige Stabilität. Die beiden Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss bieten mit jeweils etwa 102 m² Wohnfläche, vier Zimmern, Küche und Bad ein angenehmes, großzügiges Wohngefühl. Beide Wohnungen sind zum 1. Oktober 2025 neu vermietet – eine hervorragende Basis für nachhaltige Mieteinnahmen und solide Wertentwicklung. Das Dachgeschoss beherbergt eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Bad und Abstellraum auf ca. 65 m², die ebenfalls langfristig vermietet ist. Aktuell belaufen sich die Mieteinnahmen auf 4.350 € monatlich bzw. 52.200 € jährlich, mit Spielraum für künftige Mietanpassungen. Damit bietet das Objekt eine attraktive Rendite in einer der beliebtesten Städte Oberbayerns. Besonderes Augenmerk verdient auch die hervorragende Parkplatzsituation: Neben fünf Außenstellplätzen stehen drei separate Tiefgaragenstellplätze mit eigenem Grundbuch zur Verfügung – ein echtes Plus für Bewohner und Investoren gleichermaßen. Die umfassende Sanierung im Jahr 2005 umfasste alle wesentlichen Bauteile: Dach, Elektrik, Rohrleitungen,

•Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus (erbaut ca. 1850/1870) •Umfangreiche Sanierung im Jahr 2005 inkl. Anbau •Ca. 365 m² Wohnfläche auf vier Ebenen •Grundstücksgröße ca. 300m² •Erdgeschoss: ca. 96 m² Gewerbeeinheit (4 Räume, vermietet) •1.OG & 2. OG: je ca. 102 m², 4-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad (Neuvermietung ab 01.10.2025) •Dachgeschoss: ca. 65 m², 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Bad und Abstellkammer (vermietet) •Insgesamt 5 Außenstellplätze •3 separate Tiefgaragenstellplätze (je eigenes Grundbuch) •Schallschutzfenster (2005 erneuert) •Neue Elektrik, Rohrleitungen und Dach (2005) •Gas-Zentralheizung (2005) •Gepflegter Gesamtzustand •Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Kapitalanlage, Teil- oder Voll-Eigennutzung •Aktuelle Mieteinnahmen liegen bei 52.200€, sind 4.350€ im Monat

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