Offenes Bieterverfahren Wohn-und Geschäftshaus in Premium Lage

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus ca. dem Jahr 1920 überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, solide Substanz und einige bereits durchgeführte Modernisierungen. Das Objekt steht seit etwa 6 bis 8 Wochen leer und eignet sich ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Gewerbeeinheit mit einer Verkaufsfläche von ca. 31,70 m² sowie einer Büro-/Küchenfläche von ca. 16,40 m². Bodentiefe Fenster schaffen hier eine helle und einladende Atmosphäre. Zu beachten ist, dass die Fenster in der Gewerbeeinheit einfach verglast sind, während der Rest des Hauses mit zweifach verglasten Kunststofffenstern aus dem Jahr 1981 ausgestattet ist. Zusätzlich ist ein Fenster aus dem Jahr 1979 vorhanden. Die Fenster Dichtungen im gesamten Gebäude wurden im Jahr 2025 erneuert. Die Fenster im Dachgeschoss wurden sogar erst in diesem Jahr gegen moderne dreifach verglaste Modelle ausgetauscht. Das Fenster der Büro-/Küchenfläche im Erdgeschoss ist zudem mit einem Metallgitter gesichert. Ein gefliestes Personal-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Die Gewerbeflächen sind komplett gefliest, was für eine pflegeleichte Nutzung spricht. Direkt an das Erdgeschoss schließt sich eine großzügige, geflieste Terrasse an – mit den Maßen von ca. 5,183 m x 4,769 m bietet sie viel Platz zum Entspannen oder für geschäftliche Zwecke im Freien. Der angrenzende Garten mit Gartenhaus erweitert den Außenbereich zusätzlich. Im Obergeschoss steht eine Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 91,08 m² zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist klassisch und praktisch: Vom Flur aus gelangt man in die Küche sowie in zwei Zimmer, von denen eines einen Zugang zum Balkon bietet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Glassteinfenster (zum Öffnen) und einem Durchlauferhitzer ausgestattet, das Warmwasser wird hier also über Strom erzeugt. Sämtliche Zimmer sowie die Küche sind mit Laminatboden

Allgemeine Informationen: o Objektart: Wohn- und Geschäftshaus o Baujahr: ca. 1920 o Leerstand: seit ca. 6–8 Wochen o Nutzungsmöglichkeit: Kombination aus Wohnen und Gewerbe Flächenaufteilung: o Gesamte Wohnfläche: ca. 91,08 m² o Gewerbefläche (Verkaufsfläche): ca. 31,705 m² o Büro-/Küchenfläche (EG): ca. 16,40 m² o Terrasse (EG, gefliest): ca. 5,183 m × 4,769 m o Grundstück mit Garten und Gartenhaus o Vollunterkellert (inkl. Kellerraum mit Bad, Zugang über Terrasse) Raumaufteilung o Erdgeschoss (Gewerbeeinheit): Verkaufsfläche, Büro-/Küchenfläche mit Metallgitter am Fenster, Personal-WC im Flur, Komplett gefliest, Bodentiefe Fenster (einfach verglast) o Obergeschoss (Wohneinheit):, Flur, Küche, 2 Zimmer (eins mit Balkonzugang), Bad mit Dusche, Glassteinfenster (öffnungsfähig), Warmwasser über Durchlauferhitzer, Boden: Laminat in allen Zimmern und Küche, Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster (1981), 1 Fenster von 1979 - Dachgeschoss: 1 Zimmer mit Schrägen, Fenster: 3-fach verglast (neu 2025), Boden: Holzdielen im Flur Technik & Zustand o Dach: Neu eingedeckt und mit Glaswolldämmung isoliert (vor ca. 8–9 Jahren) Fenster Dichtungen: Erneuert im Jahr 2025 o Elektrik: Neuer Sicherungskasten, 3-adrig (vor ca. 3–4 Jahren erneuert) o Heizung: Gasheizung, Einbau 2021, Nächste Wartung: 2026 o Warmwasser im OG-Bad: Durchlauferhitzer (elektrisch) Besonderheiten Kombination aus Wohnen und Arbeiten möglich Vielseitig nutzbar (Selbstnutzung oder Kapitalanlage) Gepflegter Zustand mit bereits erfolgten Modernisierungen Garten mit Gartenhaus Balkon im OG Zusätzlicher Kellerraum mit Bad

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. ______________________________________________ **Einladung zur offenen Besichtigung am Sonntag, den 02.11.2025 ab 11:00 Uhr.** Die Adresse erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Aus organisatorischen Gründen bitten wir um Anmeldung vorab per E-Mail über dieses Immobilienportal oder telefonisch. Der angegebene Preis in Höhe von 269.000,00 € ist ein Startpreis. *Erläuterung zum offenen Bieterverfahren siehe bei Beschreibung - unten.* ______________________________________________ Der Energieausweis liegt zu Besichtigung vor. Grundsteuer vierteljährlich: ca. 94,95 € ______________________________________________ Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere