LU Gartenstadt: Mehr Haus gibt`s nicht für`s Geld. In Kurzform: 154/130/530/269.000/1.747/Erbbau

In Kurzform: 154/130/530/269.000/1.747/Erbbau Legende: 154 m² Wohnfläche, 130m² Nutzfläche, 530 m² Grundstück, Kaufpreis 269.000 €, Quadratmeterpreis 1.747 €, Erbbaugrundstück. Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in gesuchter Lage, viel Platz, Garten, Garage, Werkstatt, Tiefbrunnen und Stellplätzen zum Hammerpreis. Günstiger kommen Sie nicht an ein gepflegtes Haus als mit diesem Angebot. Nur gut 287.000 € inklusive der Nebenkosten! Pro Quadratmeter 1.747 € statt üblicherweise 3.200 €! Die Idee beim Erbbau: Sie kaufen das Haus und mieten das Grundstück. Dadurch binden Sie das Kapital nicht mit dem Kauf eines teuren Grundstücks. Dem Haus ist es egal, ob es auf einem gekauften oder einem gemieteten Grundstück steht. Dem Portemonnaie ist es aber nicht egal, denn es ist beim Erbbau gut 100.000 € schwerer, als beim Kauf. Ein Mietvertrag (Erbbauvertrag) von bis zu 50 Jahren gibt Ihnen Sicherheit. Im Detail: Ein- bis Zweifamilienhaus auf Erbbaugrundstück (siehe weiter unten bei "Sonstiges"). Bei dieser Doppelhaushälfte wurde 1978/79 ein neuer Erweiterungsbau errichtet, die Wohnfläche auf 154 m² erweitert und umfassend renoviert. In Verbindung mit dem 530 m² großen Grundstück, mehreren Stellplätzen für PKW, manches Wohnmobil und zwei Garagen ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Ein- oder Zweifamilienhaus, auch für Heimwerker, Handwerker und Bastler sowie für Gartenliebhaber/innen und Poolbegeisterte. Ein eigener Brunnen gewährleistet üppige Gartenpracht. Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und gepflegt und präsentiert sich in gutem Zustand. Die 154 m² Wohnfläche umfassen 4 Zimmer, 2 Küchen, 2 Tageslichtbäder, 1 Gäste-WC, 1 überdachte Terrasse und 2 Flure. Im Erdgeschoss verteilen sich 67m² auf Wohnzimmer (20,2m²), Küche (9,7m²), Bad (4,7m²), Schlafzimmer (19,8m²) sowie Eingangsbereich und Flure (12,5m²). Im Obergeschoss verteilen sich: 87m² auf Wohnzimmer (19,8m²), Küche (11,2m²), Bad (4,9m²), Gäste-WC (1,5m²), Schlafzimmer mit 19,4m² Grundfläche,

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: • Gas-Zentralheizung, Gasthermen September 2016 erneuert • Wärmedämmverglasung bei Kunstofffenster mit Rollläden und Haustür (2004) • Große Markise im Hofbereich 5000 x 3000 mm • Überdachte Terrasse mit Kamin und eigenem Zugang über Außentreppe oder über OG • Gutes Dach aus 2002 mit rot engobierten Tonziegeln • Bad im EG 2020 barrierefrei umgebaut • Großer Gartenteich mit Teichwanne • Garage im Straßenbereich mit Stellplatz davor und Lademöglichkeit für E-Auto • Garage im Hofbereich mit Werkstattgrube und kompletter Werkstatteinrichtung mit Werkbank, Schwerpunkt Metall • Weitere Stellplätze • Eigener Tiefenbrunnen mit fest installierter Pumpe • Gartenhäuschen • Geräte- und Lagerschuppen • Party- oder Multifunktionsraum • Tageslichtbäder • Im EG Wohn- und Schlafzimmer Parkettböden • Im EG Boden des Flurs aus Marmor im einzigartigen Designerlook • Hohes Hoftor zum Außenbereich sorgt für Sicherheit • Hochwertige handgeschmiedete Außenleuchten Das Mobiliar inklusive beider Küchen kann ganz oder teilweise übernommen werden.

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaupachtgundstück. Das bedeutet: Sie kaufen das Haus und die Nebengebäude und pachten (mieten) das Grundstück von der Stadt Ludwigshafen. Es wird ein Mietvertrag über maximal 50 Jahre abgeschlossen, über den nach Ablauf neu verhandelt werden muss. Sie zahlen jährlich 3.710 € Pacht (Miete) an die Stadt. Weil man das Grundstück nicht kauft, sondern pachtet, ist das Haus deutlich preiswerter als vergleichbare Immobilien, bei denen Sie das Grundstück mitkaufen. Zurzeit läuft der Vertrag bis zum 31.12.2043. Das Erbbaurecht kann von der neuen Käuferin oder dem neuen Käufer auf 50 Jahre verlängert werden. Die Einzelheiten zur Erbbaupacht mit den Kostenvorteilen ist hier bei den Dateien zu finden, wo auch die Grundrisse der Wohnung sind. Bei der Finanzierung ist bei einem Erbbaugrundstück in Ludwigshafen ist eine Obergrenze von 70% des Kaufpreises (ohne Nebenkosten) zu beachten. Einem höheren Prozentsatz stimmt die Stadt nicht zu, wenn ein Kredit zur Sicherung im Grundbuch eingetragen werden soll. Ich möchte das im folgenden Beispiel verdeutlichen, bei dem der Kaufpreis für das Haus fiktiv 269.000 € beträgt. Kaufpreis der Immobilie: 269.000 € Ca. 7% Nebenkosten: Notar, Grunderwerbsteuer, Grundbuch: 18.830 € Gesamtkosten: 287.830 € Ein Kredit kann im Grundbuch maximal mit 70% von 269.000 € eingetragen werden. 70% von 269.000 € sind: 188.300 € Im Grundbuch des zu verkaufenden Hauses können höchstens 188.300 € gesichert werden. Die Differenz (287.830 – 188.300) zu den Gesamtkosten beträgt: 99.530 € Daraus folgt, dass Sie 99.530 € aufbringen müssen, die Sie nicht im Grundbuch der zu verkaufenden Immobilie eintragen und sichern können. Das bedeutet in der Regel, dass Sie entweder das entsprechende Eigenkapital haben müssen oder die Möglichkeit, bei einer anderen Immobilie einen weiteren Kredit im Grundbuch einzutragen. Das könnte sowohl eine eigene als auch eine