Online seit: 29.10.2025

Ruhige Gartenwohnung in zentraler Lage, zum Einzug bereit, provisionsfrei

Spitzwegstr. 1, 82110 Germering

699.000 €

Kaufpreis

4.0

Zimmer

100 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Gäste WCKellerEinbaukücheGarage / StellplatzBad mit WanneGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	699.000 €
Hausgeld:	374 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	100 m²
Wohnungstyp:	Maisonette
Etage:	0
Etagenanzahl:	2
Terrassen:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	2
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	2008
Bezugsfrei ab:	sofort
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Tiefgarage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:	101 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	2008

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Standort

Spitzwegstr. 1, 82110 Germering

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Die geräumige Wohnung besticht durch ein helles Wohn-/Esszimmer mit großer Terrasse davor und Blick ins Grüne! In einer ruhigen Seitenstraße gelegen ist sie so ausgerichtet, dass der Garten von außen praktisch nicht eingesehen werden kann und man so völlig vergisst, in einer Stadt und zentrumsnah zu wohnen. Die Wohnung ist auf zwei Etagen aufgeteilt (Erdgeschoss und Souterrain) und hat eine große Terrasse mit einem Stück Privatgarten zur eigenen Nutzung. Dort wachsen und blühen diverse Obstpflanzen, die über Ihre Erträge jedem Gartenliebhaber zusätzliche Freude bereiten (Pfirsiche, Himbeeren, Feigen, Äpfel, Trauben). Im Erdgeschoss befinden sich neben dem hellen Wohn-Esszimmer eine geräumige Küche, 2 Schlafzimmer und das Badezimmer. Es verfügt über getrennte (Glas-)Dusche und Badewanne. Sie haben die Wahl, für Waschmaschine und Trockner den Waschkeller zu nutzen oder ihre Geräte auch hier aufzustellen, alle notwendigen Anschlüsse (Wasser und Elektro) sind dafür vorhanden. Alle Rollläden sind über digitale Zeitschaltuhren gesteuert und lassen sich auch per Funk bedienen. Über eine Wendeltreppe gelangt man ins Souterrain, das ebenfalls durch den Gemeinschaftskeller betreten werden kann und einen direkten Durchgang zur Tiefgarage bietet. Der Flur hat viel Platz für Regale und Aufbewahrungsschränke. Hier befinden sich auch der Hobbyraum, der beispielsweise auch als Fitnessraum oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Telefon- und Radio-TV-Anschlüsse sind ebenfalls vorhanden, sowie ein weiteres WC. In den Wohnräumen und dem Hobbyraum sind schöne Parkettböden verlegt, alle anderen Räume sind ansprechend gefliest. Es liegt eine Gestattung der Eigentümergemeinschaft vor, auf der Terrasse einen Wintergarten zu errichten. Zusätzlich gehört zu der Wohnung noch ein Kellerraum mit etwa 9 m² Grundfläche. Die Wohnung ist Teil einer kleinen Wohnanlage mit 2 Eingängen und insgesamt 10 Wohnungen, von denen die Hälfte von Eigentümern bewohnt oder an Familienangehörige

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Parkett- und Fliesenböden - Elektrische Rollläden mit Steuerung per Hand, per Funk und/oder Timer - Wallbox am Tiefgaragenstellplatz

Lage

Das Objekt befindet sich nahe des ehemaligen Volksfestplatzes und der Germeringer Einkaufsstraßen, zentrumsnah, in trotzdem sehr ruhiger Lage. Hervorragende Verkehrsanbindung: Bushaltestelle unmittelbar vor dem Haus. S-Bahn nach München und Herrsching: Nach 6 Minuten Fußweg (ca. 450 m) stehen Sie auf dem Bahnsteig, von wo aus in den Stoßzeiten die S-Bahnen im 10-Minuten-Takt fahren (Fahrzeit zum Hauptbahnhof München 23 Minuten). Die S8 fährt dabei ohne Umstieg direkt zum Münchener Flughafen MUC. Auto: A96, A99 und B2 sind leicht erreichbar (ca. 2,5 km, 5 Minuten Fahrt) und binden Germering optimal an das überregionale Straßennetz an. Fußläufig zum "Kleinen Stachus", zur Unteren Bahnhofs- und Otto-Wagner-Straße, wo Sie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs finden. Sie finden dort verschiedene Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Cafés und Supermärkte. Einige Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, eine Buchhandlung und eine Reinigung finden Sie ebenfalls leicht zu Fuß erreichbar. Ebenfalls in fußläufiger Reichweite kommen Kinder in Kindergärten, Grundschule, Realschule, Gymnasium oder zur FOS oder auch zum Sportverein; der Bus zum Freibad und zur Eislaufhalle fährt direkt an der nahegelegenen Haltestelle ab. Germering liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Der nahegelegene Ammer- und Starnberger See (Urlaubsgebiet Fünf-Seenland) bieten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, während das Alpenvorland bei klarer Sicht ein malerisches Panorama bietet. Diese naturnahe Lage macht Germering zu einem beliebten Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren und Ausflüge ins bayerische Oberland. Germering bietet darüber hinaus ein Hallen- und ein Freibad, Eislaufhalle, diverse Parks, viele Kindergärten und Grundschulen, Realschule, 2 Gymnasien, FOS, ein Einkaufzentrum mit Multiplex-Kino und einen Badesee. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage, die auch über über einen ebenerdigen zugänglichen Fahrradschuppen verfügt. Der Tiefgaragenstellplatz ist mit einer Wallbox zum Laden von Elektroautos ausgestattet. Übersicht Flächen: Wohnen 27,1 m² Küche 8,5 m² Bad 6,9 m² Eltern 14,4 m² Kind 11,7 m² Diele 7,8 m² Terrasse 18,5 m² x 0,5 = 9,25 m² Wohnfläche gesamt: 85,65 m² zzgl. Flächen im Souterrain: Flur mit WC 9,2 m² Hobbyraum 11,0 m² x 0,5 = 5,5 m² Gesamt: 14,7 m² Abstellkeller ca. 9 m² Der Kaufpreis beträgt 699.000,- € für die Wohnung zzgl. 30.000,- € für beide Stellplätze gemeinsam (= 729.000,- €). Inventar wie Einbauküche und Spiegelschrank im Badezimmer ist im Preis inkludiert. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Private:r Anbieter:in

Franz Beck

Exposé-ID: 29444373 | Referenz-ID: 398812

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